2、扣除项目金额的确认
重点来了，咱们单位购买二手房是很多年以前，会计换了几波人，购房发票找不到了，该怎么办？
这里总结一下，纳税人转让旧房，计算扣除额可选择以下两种方式：
（1）提供购置房产 相关凭据。确定购置成本和购置年度，按购置成本额并每年加计5%计入房产扣除额。
相关凭据：优先选择是“购房发票”：提供增值税专用发票的，按发票上的不含税金填写在申报表第11行；提供增值税普通发票的，按照发票上的价税合计金额填写。
如果旧房取得时就没有发票该怎么办？比如，是从法院判决取得的抵债房产。这种情况下，在实际工作中，很多地方的税务机关也是认可，法院判决书、裁定书和相关合同证明，可以作为合法扣除凭据的。
“发票加计扣除金额”：购房发票金额×房产实际持有年数×5% 。
“房产实际持有年数”：按购房发票所载日期起，至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
比如，发票上的开票日期是2017年7月1日，那么2023年10月转让的时候，实际持有年数为3年，我们填入申报表第13行。假设发票上不含税金额为100万（填入11行），那么系统会自动计算出（第12行）加计扣除金额为15万（100万×3×5%）。
（2）如果确实找不到发票怎么办？别急，还有第二条路。
由评估机构以“成本法”评估建筑物重置成本（第8行），乘以“成新度折扣率”（第9行），计算建筑物评估价格（第7行）；同时提供取得土地支付价款的凭据（第6行），“土地+房屋评估价格”作为房产扣除额。
如果说，评估报告已经注明了评估价格，咱们可以根据ABC资产评估事务所出具的《XXX评估报告》，直接填写在第7行就可以了。
另外提醒的是， 因为转让旧房计算纳税的需要，而支付的评估费用，也是允许在计算增值额时予以扣除（第10行）。
3、转让二手房，有关的税金能不能扣除？
单位在转让房地产时，实际缴纳的营业税（营改增前）、附加税（城市维护建设税、教育费附加）、印花税，都是允许在土地增值税计算时扣除。增值税是价外税，当然不能扣除；持有期间的房产税也不能扣除。
不过要注意，为了体现据实扣除，要提供相应的税票、支付凭证，留存备查。
此外，之前还有会计朋友提问，个人转让二手房，会不会涉及土地增值税？个人转让住房（含洋房、别墅）是免交土地增值税的，不过如果是商铺，那同样也需要缴税申报。