原标题：写字楼税费计算工具，所见即所得
写字楼产权一般都是50年产权，不同于住宅的70年产权。在写字楼买卖过程中，涉及的税费计算方式也有其不同之处。
下面是一套计算税费的小工具，是一个excel表格方式的，直接输入对应的参数，即可得出对应的结果。
例如，当您出售一套财富中心50年产权的写字楼时，出售的总房款为1000万元，请将1000万元输入第一行。
然后，在第三行输入原始购房发票上的价格，比如：600万元。这时，我们会发现，第二行扣除金额自动得出了结果，第四行的原始契税出现了结果，第五行的营业税（已经营改增了），也自动得出了结果。包括下面的土地增值税税率以及结果，以及个人所得税结果，都一目了然。
特别提示网民：土地增值税的税率在30%-60%浮动（差额计算），个人所得税税率为：差额的20%（固定）
有了这个计算表格，可以相当准确地计算出写字楼买卖涉及到的税费部分。虽然不是与建委过户大厅计税部门完全一致，但是据找写字楼网www.zhaoxiezilou.com郑总介绍，10几年来，他们涉及的50年产权买卖单，都是先用这个工具为购房客户进行测算。最终与建委地税部门的实际计算结果没有出现过较大误差。
50年产权写字楼的买卖，税费方面，各个城区也有很大不同，表格内是通用项。另外，公司产权的写字楼，需要卖方缴纳企业所得税，无个人所得税。
展开全文以下是通用税费说明：
卖家应缴纳的税费：
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%
2、印花税：成交价0.05%
3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
4、所得税：
企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司）
个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）
契税：总售价的3%
印花税：总售价的0.05%（买卖双方均要缴纳）
举例说明：
天创科技大厦（50年产权）写字楼，出售价格78万元，原始买入价格52万元（以购房发票为依据）
，那么：
卖家应交的税费为（万元）：
增值税：（78-52）*5.55%=1.4432、
印花税：78*0.05%=0.0393、
土地增值税：（78-52）*30%=7.84、
个人所得税（个人）：（78-52）* 20%=5.2
卖家税费合计：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482
买家应交的税费为（万元）：
契税：78*3%=2.342、
印花税：78*0.05%=0.039
买家税费合计：2.34+0.039=2.379
但实际上多数情况下卖家要求买家承担以上所有税费，故买家合计付款总额为：78+14.482+2.379=94.861
以上为多年经验积累，涉及具体买卖税费计算时，建议买卖双方多去税务部门实际核实。请带好相关不动产登记证及身份证买卖合同等有效的证明，否则，税务部门也无法为您提供准确计算结果。查看