原标题：如果您是海外人士，有澳洲税号的话，您的卖房预付税可以大规模拿回来吗
居住在澳大利亚境外且有澳大利亚收入的海外人士需要申请澳大利亚税号（TFN）哟，这是为什么呢？如果您有税号的话，您在卖房的时候，可以多拿回来卖房预付税吗。
让我们举个例子说明。
比如说您在澳洲拥有一处房产，买了以后就出租，但是您自己没有税号。大家可能认为，我不需要做退税呀，因为我的出租收入低于我出租房子的费用，或者说出租利润低于两万块钱。有的人认为，按照税务局的说法，低于2万是可以不用做退税的。这里我需要跟大家解释一下。其实低于2万的概念只是适用于纳税人仅仅拿工资，而且没有预付税。
如果您是海外人士，并且是非税务公民的话，那么从第一块钱的收入开始，都要交32%的税。如果您的出租房赚了1000快，那么你需要交320块钱的税。那么我们英雕格可以做什么呢？我们可以最大化帮您抵扣出租房相关费用。那么出租房有什么费用是可以用来扣税的呢？比如话利息，土地税等等。那么如果您不做报税的话，或者被税务局审计的话，可能就没有机会将这些费用进行抵扣。
第二个情况，如果您在澳洲拥有一处房产，想要卖房子。澳洲有一个外国居民资本利得税预扣制度。作为海外人士，并且是非税务公民的话。你通常拿不到clearance certificate，那在这种情况下，您就受到了这个制度的影响。
另外我们需要注意到是，在澳洲，您所做的税都必须要是正确，比如，在退税里面，有一个问题是您是否有海外资产超过5万块，很多人都会说N,在没有想清楚的情况下，但是这是比较危险，因为税务局现在通过Common Reporting Standard, 会很快跟海外税务局通过交换信息，而很快知道您是否有海外资产，如果您是税务公民的话，您在海外的租金收入，买卖房子的增值税都要上报澳洲税务局，如果没有，就有罚款。
您可以找我们英雕格会计师事务所，我们会第一时间帮您申请海外人士税号。如果您有税号的话，也可以找我们英雕格会计师事务所，来帮您做最终的税收评估，拿到最大程度的退税, 最大化的拿回那笔海外人士预付税。
同时澳大利亚很多政府机构都是共享信息的，比如税务局，海关，移民局等等。
通过以上三点的说明，相信大家都已经意识到海外人士申请税号的必要性! 既可以避免审计等不必要的麻烦，又可以最大化您的退税。利远远大于弊!!!
所以海外朋友们，如果您是海外人士，在澳洲有投资房，或者是地产中介，有海外人士有在澳洲有投资房， 请跟我们的注册会计师联系，阿德莱德，Kobe CPA - 0409-982-175, 悉尼，John FCPA- 0410-829-900。我们会第一时间为您提供帮助。我们的可爱的微信服务号是0403-418-758. 请跟我们联系，来解决您海外人士的税务问题。
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