新洲同创汇
同创集团，四大业务模块构筑战略平台
同创集团成立于2012年，由来自万科、中海等中国知名地产集团、具有20年中国房地产开发经验的高管创立。
同创集团目前已构建了精品资产、精品地产、基金管理和物业服务四大板块，多年来四大版块优势互补、协同发展，构成一个有机的战略平台，致力于做“中国资产运营管理行业领跑者”。
创立7年来，同创集团聚焦粤港澳大湾区，精工打磨，在深圳、广州、香港先后开发同创新作、九著、滨江、誉城、华著、礼著等多个精品地产项目。
房地产正由增量市场向存量市场转变
同创集团董事副总经理罗霆表示，从市场层面来看，房地产正由增量市场向存量市场转变，2017年中国房地产市场存量已经达到了300万亿。
目前传统房企已经意识到这点，纷纷寻求突围和分化转型，继而新兴房企迅速崛起。
其模式是通过收购存量商办物业，进行重新设计、定位、运营，资产增值后溢价出售。基汇资本曾经操盘的香港西九汇商场项目，3.5亿购入，6.3亿退出，利润率约80%，平均年化40%；
另外，不动产投资领域的国际巨头华平、领展等纷纷在国内设立存量商办物业并购基金。
在这样的行业改革浪潮下，同创牢牢抓住中国房地产市场由增量时代向存量时代转型的大趋势，全力推动精品资产业务发展，聚焦一线城市中心区域老旧物业活化，通过重新定位、空间改造和内容运营，使其在新的时代重新焕发新的生命活力，打造城市精品，创造真实价值。
同创集团董事副总经理罗霆
目前同创的精品资产业务已经形成了四大产品线，包括产业综合体、Office Mall、精品写字楼、邻里中心。在广深港城市圈已运营管理16个“同创汇”系列精品资产项目，经营管理面积约40万平米，覆盖办公人群超5万人。
同创的主力产品线是产业综合体，其核心是结合项目所在区位的资源优势，以互联网、时尚创意等新兴产业为主题，引入相关头部企业及上下游配套资源，构建以办公为主，公寓、商业为配套的产业综合体，打造一个全新的办公生态平台。
如广州的羊城同创汇与羊城晚报和腾讯合作，打造了广州首个移动互联网产业综合体；海珠同创汇与唯品会合作打造了聚焦于时尚科技产品研发、展示，产业聚集和互动体验的全国首个时尚综合体。
而全新研发的产品线Office Mall，则是同创抓住了移动互联网电商兴起，传统百货零售商业没落，导致传统商业裙楼经营出现困境的趋势，由同创研发，全新体验的办公产品，其秉承的核心理念是“悦享空间 悦享工作”，即“Office Mall， Enjoy More”。
Office Mall定位精品办公物业，既不同于传统甲级写字楼的千篇一律，也不同于联合办公的高流动性，它拥有更鲜明的空间特色及建筑形态，全面颠覆传统写字楼办公体验，主要面向中小型企业定制精品办公场所。
新洲同创汇
在随后的创智沙龙环节，同创集团董事副总经理--罗霆，深圳瑞信行地产顾问有限公司董事总经理--张栩哲，两位嘉宾以深厚的专业储备，独特的角度与现场的来宾探讨“粤港澳大湾区存量商办物业的发展趋势与机遇”。
01、大湾区时代深圳商务迎来新机遇
张栩哲表示，粤港澳大湾区时代下，深圳可以凭借地理位置的优势，吸纳非常多的港资企业来办公。
深圳瑞信行地产顾问有限公司董事总经理张栩哲
现在香港中环甲级写字楼每平米租金平均在1000元人民币以上，但全深圳甲级写字楼每平米平均租金不到200元人民币。
如果港资企业来深圳，享受这里低租金价格的同时，还能享受到更舒适的办公氛围，很多的香港企业是愿意来到深圳办公的。
所以深圳的商务时代也迎来了一个新的机遇，不单单是办公氛围与国际化接轨，还能引入