作者：文小森
来源：金融二叉树（ID：jinrongerchashu）
额度少、融资难是整个房地产行业面临的问题，与大房企相比中小房企对外部资金的需求更高，随着房地产政策的陆续出台，房企也迎来了“供给侧改革”。虽然与年初相比过会项目比例减少，投资人购买热情也有所下降，但在房企融资寒冬的大环境下，资产证券化融资还是具有相对优势，也逐渐成为房企融资的重要方式之一。下面就主要介绍一下什么样的房企适合资产证券化，以及不同类型的资产证券化有着怎样的要求。
一、主要法规及政策
二、不同类型的房地产证券化
房地产企业资产证券化融资主要有购房尾款资产证券化、物业费资产证券化、CMBS、类Reits、供应链资产证券化、长租公寓资产证券化6种形式。
类REITS、CMBS、重资产经营模式的长租公寓需要物业产权抵押，购房尾款、物业费、供应链及轻资产经营模式的长租公寓属于债券或收益权类资产。
（一）购房尾款资产证券化
1、基础要点
（1）购房尾款定义
在商品房销售过程中, 购房人与项目公司签订《商品房买卖合同(预售)》或《商品房买卖合同》(以下简称“购房合同”)后, 购房人可以选择一次性将款项全额付清, 或者通过先行支付部分首付款, 剩余购房价款(以下简称“购房尾款”)则通过申请银行贷款(适用于商业物业买卖和住宅物业买卖)或住房公积金贷款(仅适用于住宅物业买卖)或与项目公司协商由购房人自行分期付款的方式进行支付。
（2）购房尾款类型
（3）购房尾款形成过程：
（4）购房尾款ABS基本概念
是指以房地产开发企业作为原始权益人，以其在专项计划设立日转让给管理人的、原始权益人根据购房合同至基准日（含该日）起对购房人享有的要求其支付购房款所对应的债权和其他权利及其附属担保权益作为基础资产，发行资产支持证券。
（5）基础标准
一般要求是前100强房企，但有窗口指导交易所要求原始权益人需为国内前50强房企，主体评级在AA及以上。那么是不是前50强的房企就能发行呢？除了房企的排名，