目前很多人买了房子在看到它升值之后，又将它卖出去，这样一来一回的中间也赚了不少的钱，在卖房有收益之后是需要缴纳个人所得税，但它有机会减免，卖房个人所得税减免条件,二手房交易的明细有哪些?看看华律网小编收集的资料。
卖房个人所得税减免条件
现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗?按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。
二手房交易的明细
一、交易契税1、购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价×1%;2、购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90-144平方米：地税局评估价×1.5%;(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口簿原件、结婚证或半个月内的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明);3、非家庭唯一普通住房：地税局评估价×3%;4、单元建筑面积在144平方米以上(含144平方米)：地税局评估价×3%;5、赠与、非住宅：地税局评估价×3%
二、个人所得税【卖方出】1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的、且家庭双方现时是唯一住房(业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件)：免征;2、房产证未满5年的：地税局股价×1%或者差额×20%(有发票)
三、营业税【卖方出】1、房产证满5年或契税完税证满5年且是144平方米以下的普通住宅：免征;2、未满5年的普通住宅以及非普通住宅征收：地税局评估价×5.6%;3、满5年的非普通住宅(建筑面积大于144平方米)：(地税局股价-上手发票购入价)×5.6%四、土地出让金1、房改房、安居房、解困房：地税局评估价×1%;2、商品房、私房：地段基准价×面积×10%(基准地价要上房管局网址查询)五、土地契税土地出让金×3%(房改房免征)六、土地增值税1、个人住宅：免征;2、非住宅：可提供发票的，用四级超率累进税率;不能提供发票的：地税局评估价×3%七、交易印花税个人住宅：免征;非住宅：地税局评估价×0.05%个人住宅：免征;非住宅：地税局评估价×0.05%八、证照印花税5元/证，每增加1人加收5元无九、交易服务费建筑面积×3元/平方米建筑面积×3元/平方米
卖房注意事项
(一)如何定价、报价
1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。
2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益
4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注