大家都知道，买二手房是要缴纳很多税费的，但同时又因为二手房的价格比较实惠，所以依旧是能够吸引不少购房者的目光。如今，很多人在买二手房的过程中总是能够听懂行人建议买满两年的二手房，那么，二手房交易未满两年税费是多少？二手房满两年从哪算起？一起跟着小编看看文章。
二手房交易未满两年税费是多少？
1、不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。
（1）增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。
（2）契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万。
（3）个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1.54万。
（4）三个税种共10.67＋1.89＋1.54＝14.1万元。
2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
二手房满两年从哪算起？
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。
3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
上述文章即是小编给大家介绍的关于二手房交易未满两年税费是多少以及二手房满两年从哪算起的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房交易过程中，要缴纳的税费很多，一般满两年可以节省很多税费，所以建议大家买满两年的二手房。