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涨知识:买卖二手房涉及到哪些税费

涨知识:买卖二手房涉及到哪些税费

买卖二手房涉及到以下几种税费。

1、契税

普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;

非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税)。

3、营业附加税

4、个人所得税

一般买方承担,普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免,房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳;非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳;非住宅性质商业房差额20%缴纳。

5、土地出让金

缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后再卖房,则买方不再需要交)。

6、印花税

缴纳金额=总房款的万分之五。

7、交易费

缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交,且数额相等)。

8、产权证工本费

约80元。

9、银行按揭费用

①他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。

②抵押登记费:根据银行情况定。

③保险费:根据保险公司情况定。

10、国土证办证费

一、买卖二手房缴税的流程

⑴网络预审

网签后,即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料,待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。

①网络预审5个工作日可出具结果,30个自然日有效。

②新房、法拍房等暂不支持网络预审。

缴税买方所需资料:身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

缴税卖方所需资料:身份证件、户口本、普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;

③不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

(2)现场办理

纳税人持预约通知单等材料排号,然后携预审材料到窗口刷卡缴税,地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同,需缴纳的税也不同。具体见下面:

①一类经济适用房:契税、增值税、个人所得税和综合地价款。

②已购公房和二类经济适用房:契税、增值税、个人所得税和土地出让金

③二手商品房:契税、增值税和个人所得税

二、买商品房的注意事项

(一)消费者要增强自我保护意识,全面了解房地产开发公司和开发项目的各种情况。

(二)消费者有权要求房地产开放企业公示查验以下证件和信息:企业资质、营业执照、《国有土地使用证》或《不动产权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开发手册》、《商品房预售资金监管协议》、商品房预售资金监管账户及开户行、商品房销售价格、房源、前期物业服务合同和价格等。

(三)消费者要仔细阅读《商品房买卖合同》条款,保护自己的权益不受侵害。

(四)消费者要将商品房预购资金缴存到预售资金监管银行,不要将预购款缴存到其他银行。

(五)消费者在购买商品房后,应要求房地产开发企业在30日内到房地产管理局办理《商品房买卖合同》备案手续。

(六)房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前,收取诚意金、排号费、定金等费用属违规行为,消费者要自觉抵制,拒绝缴纳相关费用。

(七)商品房面积是指房屋建筑面积,不包括所谓“赠送面积”。现已禁止房地产开发企业宣传所谓“赠送面积”,购房者要区分清楚。

(八)小区的屋顶平台、花园等均属全体业主共同所有,不要轻信房地产开发企业关于购房业主可以在平台、花园等公共地段搭建房屋的宣传。

(九)为保障住房维修资金安全,消费者应自行到房地产管理局缴纳住房维修资金。

【法律依据】

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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