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中山企业,疯狂涌入江门!2023的江门,到底赢在哪里?江门特价房2023-05-25 09:45:53来自北京市一座城市的发展，最重要的是什么呢？
很多人下意识就会想起城建、配套、人口等等，但其实归根究底，产业经济才是城市发展的命脉。
不久前，房姐偶然浏览到一篇文章——《中山经济衰弱的真相》，里面提到了一个观点：过去一年里，中山至少几千家规上企业搬迁到江门，可谓躺赢。
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看到这房姐略感到有些意外，毕竟大家对江门经济的印象始终只是中游水平，为何在这两年时间，会吸纳这么多企业？
今日，我们不妨来探讨一下这个话题。
GDP增速全省第二，外地企业疯狂涌入江门！
作为珠三角一座新兴工业城市，江门在很长一段时间内，经济规模（GDP）在珠三角核心城市，排名都比较落后。
这是江门亟待改善的现状，也是政府努力的方向。好在全力拼经济后，最近一段时间，江门也取得了比较亮眼的成绩。
2023年一季度，江门实现地区生产总值857.92亿元，同比增长4.2%，增速比上年四季度加快1个百分点，高于全省平均水平。其中，规上工业增加值320.81亿元，同比增长4.1%。
截止到目前，江门市场主体数量超过70万户，比2023年增加了13万户，同比增长7.25%。其中，一季度新登记企业3929户、同比增长6.77%。
不止是今年一季度，早在2023年，江门GDP增速就跃居广东全省第二，创下建市以来的最好成绩。
2023年末，江门实有私营企业9.50万户，注册资金3504.10亿元，分别比上年增长7.5%、16.4%。
这一系列数据说明，江门经济、产业发展，确实在蒸蒸日上。
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外来企业纷纷搬入江门，到底为什么？
产业的发展，离不开一个个企业的贡献，这其中也包括从其他城市外溢搬迁而来的企业的身影。
那么，为什么不少规上企业纷纷搬来江门？江门到底有何吸引力？对比周边城市，房姐认为这背后离不开以下几方面原因：
其一，土地成本低廉。
江门有十分广袤的土地资源，面积达9535平方公里，开发强度仅为12.7%，其中梳理可用产业地块达118块，总面积超过4.5万亩。
对比湾区其他核心城市，不仅土地资源丰富，而且价格也十分低廉，再加上相对廉价的劳动力等等，总体成本大大降低，更容易吸引企业投资、建厂。?
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其二，招商政策给力。
以江海为例，今年3月，江海出台了招商引资扶持办法，在新引进项目、总部经济引进、重大项目、重大科研成果和高端应用技术项目落户等4个方面设立相关招商引资扶持措施。
其中，重大科研成果和高端应用技术项目在江海转化落地的，通过评估与审定给予最高3000万元的奖励。?
对于新引进项目，固定资产投资达到1亿元以上的知名企业投资项目等等，按实际固定资产投资的0.5%给予奖励，单个项目奖励最高1000万元。
对于中小企业，签订投资协议完成商事登记，并取得用地或用房的，在执行市区招商引资扶持政策基础上，还将给予30万元和20万元一次性奖励。
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这，够不够有吸引力？
其三，优秀的营商环境。
一个地方要发展，短期靠项目，中期靠政策，长期靠环境。良好的营商环境是一种软实力，可形成强大的磁场吸引项目落地、发展。
对比周边城市，江门营商环境确实十分友好。来几个细节就可见一二：早在2023年，江门企业开办平均时间为0.53天，全省排名第二。
也是2023年，全国31个省级行政区（港澳台除外），1.4万个建设银行网点超5万台柜员机均可办理江门营业执照。若在江门使用微信智能办照，最快只要5分钟。
而且，江门也不会像其他城市一样，有很多奇奇怪怪的规矩限制企业发展，广东有好几个老板，都和房姐分享过同一个观点：“在江门开厂开企业，会比其他地方省心很多。”
聚焦吸引产业经济，是江门的必然
著名楼市媒体大V城市战争曾说过：一个城市的崛起，其发展模式无非有两种。
一是利用海洋、港口、地理位置等天然优势自成一体，靠自己打天下。二是依靠周边城市的资源辐射和扶持带动。
第一种要求十分苛刻，即便是深圳，如果当初没有香港和广州的带动，也不会有今天的成就。只不过深圳本身的地理优势就十分强大，看上去更像自成一体。
因此，江门如想要更快的发展，除了上层规划之外，还要主动对接广深，构建更深层次的联系和合作，让一线城市的资源源源不断的向江门“输血”。
｜1980全省GDP来看江门，在地理位置上，江门虽然沿海，却一直只有内河港，上个世纪内河港经济繁荣，推动江门经济快速发展，是江门成为全省第二经济体的核心原因之一。
但随着时代变迁，大海港渐渐成为主流，河港经济效益也被海港经济效益超越，在这个历史转变期，江门却错失机遇，没有建设自己的大海港，以致城市能级逐渐落后。
而且在陆路交通上，江门也不像内陆枢纽城市如武汉、重庆一样有便捷的铁路运输，同样也会限制产业的发展。
丨江门高新港 图源：江门交通运输
所以，从地理位置、城市区位方面，江门会相对较弱些，而想打造旅游城市的话，说实话没有像珠海、佛山一样有极高的全国知名度，也没有像汕头这类新兴网红城市一样，有很让人印象深刻的“招牌点”。
所以，江门想要更快更好的发展，通过招商政策、营商环境来发力，绝对是必然。
主动对接广深，构建更深层次的联系和合作，吸引中山、深圳外溢企业，让一线城市的资源向江门“输血”，这也是江门的必然选择。
也因此，这几年的江门在招商引资上真的花了很大很大的力气，比如1-3月江门共引进投资亿元以上(含)项目107个，比2023年同期增长105.8%；引进项目计划投资额674亿元，增长31.7%。
5月中旬2023珠三角与粤东西北经贸合作招商会在广州举行，江门政府参与招商会并促成32个项目签约，投资金额达286亿，均居全省第一。
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补足短板，江门还能做点什么？
城市的崛起，是一个漫长的过程，除了吸引周边城市产业转移“输血”，江门自身也应该补足短板。
比如，大力发展海港，刻不容缓。可别小看海洋的作用，诸如上海、厦门等一线城市，海洋产业经济的贡献可以用“恐怖”两个字来形容。
要知道，2023年上海海洋经济总量已占全市GDP28%以上，海洋经济的势能十分巨大。凭借海洋，依托港口，就能衍生出造船、航运、海洋装备、跨海贸易等数个产业，产生的GDP十分可观。如果新会可以好好打磨银湖湾新城，未来不可估量。丨示意图
又如，搭建立体轨道交通网络，加快与湾区一线城市的对接。譬如加快广佛江珠城际、深江铁路等的建设，加快融入湾区交通网，拉近湾区7大城市——广、佛、珠、中、深、江、肇的时空距离。突破自身壁垒，为江门带来