●今日导读●
1、金茂59.1亿拿下天津河西体院西地块；
2、厦门国贸24.82亿摇号竞得广州白云宅地；
3、龙湖9.02亿竞得天津3万平宅地；
4、保利华南10.37亿拿下广佛湾商住地；
5、新鸿基地产签署275亿港元银团贷款；
6、传华夏幸福拟偿还部分人民币债券；
7、融创与绿城达成天津全运村项目股权重组。
今日头条
居然之家19.6亿元接盘北京远洋未来广场项目
5月29日，居然之家、远洋集团、远洋物业均发布公告，有关一个北京物业项目交易，
该购物中心位于北京北四环亚奥板块，2012 年开业。媒体向远洋方面询问交易一事，内部人士表示这个时候能促成资产交易是好事。
记者公告中获悉，居然之家全资子公司北京居然之家拟收购目标物业，当中包括主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施，收购金额合计为19.63亿元。
当中，睿鸿公司为北京市朝阳区远洋未来广场业主，总土地面积约为35,887平方米，总建筑面积及总可出租面积分别约为62,398平方米及31,223平方米。中远酒店物业管理依法持有坐落于北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼地下二层及地下三层的53处车位所有权，两家公司正在使用坐落于北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼的房屋地上及地下的人防工程及其配套设施。
据悉，远洋未来广场的项目公司为北京睿鸿商业管理有限公司，其主体物业的原始权益人为远洋集团，此前，睿鸿公司及主体物业在类 REITs 结构下并由私募基金中联基金直接持有。
远洋集团及其物管公司公告显示，向买方转让优先收购权，并将停车位、人防工程使用权转让予买方，以向基金管理人 ( 代表基金 ) 购买项目公司北京睿鸿商业管理有限公司的全部股权及债务权益。
该等交易的总代价为人民币 3.59 亿元，其中 3.49 亿元为优先收购权的代价及 1000 万元为停车位代价。项目公司买卖总金额为 16.04 亿元，将由买方支付给基金管理人，而远洋集团不会收到有关款项。
而居然之家公告所披露的信息更为丰富，公告显示，中联基金持有的睿鸿公司 100% 股权和中联基金对睿鸿公司享有本金金额为9.6亿元借款债权的优先收购权的行权主体，居然之家全资子公司北京居然之家家居连锁有限公司有优先收购权。
公告称各方共同确认，目标股权和目标债权的交易对价合计为 16.04 亿元。目前，远洋未来广场的项目公司股东全部权益于评估基准日的市场价值评估结论为 8.27 亿元。
远洋集团在公告里表示，该交易使远洋集团控股集团能够以可观利润实现开发该物业的价值及其对开发该物业的投资。该等交易产生的正现金流亦可补充远洋集团控股集团的营运资金。
具体来看，为收购目标物业，家居连锁拟实施如下系列交易：
首先，家居连锁接受远洋集团的指定，作为中联基金持有的睿鸿公司100%股权和中联基金对睿鸿公司享有本金金额为963,993,913.93元的借款债权的优先收购权的行权主体，以获得目标股权和目标债权的优先收购权。优先收购权交易初始交易对价为348,835,615.68元。
其次，家居连锁受让中联基金持有的目标股权和目标债权，目标股权和目标债权转让交易对价为16.04亿元。
第三，家居连锁与睿鸿公司、中远物业签订协议，由睿鸿公司受让中远物业名下的产权车位产权车位转让交易对价为1,033.5万元。第四，考虑到优先收购权交易对价、目标股权及目标债权交易对价等因素并经交易各方友好协商，人防工程交易对价为0。
这不是远洋集团第一次出售商业地产项目。2023年，远洋集团资产出售的步伐有所加快，包括北京颐堤港一期、丽泽远洋锐中心、成都太古里股权等资产，回笼资金超150亿元。 这类项目以重资产商业项目为主，不仅能够帮助远洋加速向轻资产转型，还能储备现金以备不时之需。
报告：5月楼市成交量整体同环比均上涨
5月29日，中指研究院指出，5月楼市成交量整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。二线整体环比上涨12.2%。库存面积总量略有下降，北京降幅最大，库存面积环比下降3.00%。土地方面，5月，监测城市总体供应量同比小幅下滑，宅地推出量同比微降，各线城市供应量同比均降；成交方面同比量跌价涨，出让金总额同比降逾两成，一线城市成交面积同比降逾四成。
广东：做好稳地价、稳房价、稳预期工作
5月29日，中共广东省委、广东省人民政府发布关于新时代广东高质量发展的若干意见。意见指出，防范化解重点领域风险。建立健全经济安全风险监测预警体系、信息共享机制和应急处置制度，严防房地产、金融、财政等重点领域风险叠加共振。强化金融风险监测防控平台建设，推动完善中小法人金融机构治理体系。扎实做好稳地价、稳房价、稳预期工作，稳妥有序推进房地产风险化解处置。
广西：市场化融资360亿元以上推进住房保障项目建设
5月26日，广西壮族自治区住房城乡建设厅印发《2023年全区保障性租赁住房和城镇棚户区改造项目市场化配套融资实施方案》，明确2023年全区保障性租赁住房和城镇棚户区改造新增市场化融资规模达到360亿元以上，大力推进住房保障项目建设。
深圳1-4月固定资产投资增长10.3% 房地产开发投资增长19.1%
5月29日，深圳统计公众号披露，2023年1-4月深圳经济运行情况。1-4月，深圳全市固定资产投资同比增长10.3%。工业投资增势强劲，增长40.4%，其中，制造业投资增长51.7%；房地产开发投资增长19.1%。
TOP100房企动态
中国金茂：5月29日以总价59.1亿元竞得天津河西体院西地块，溢价率10.4%。河西体院西地块为津西体（挂）2023-003号，土地面积10.8万㎡，总建筑面积22.6万㎡，综合成交楼面价26393元/㎡，住宅成交楼面价27673元/平㎡。
厦门国贸：5月29日，广州白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块摇号结果出炉，最终由厦门国贸获得。地块成交总价248220万元，折合楼面价24650元/㎡。地块位于嘉禾望岗地铁站的东北侧，用地面积3.36万㎡，计容建面10.07万㎡。
保利华南：5月29日以总价10.37亿元竞得佛山大沥一宗商住地，折合楼面价约13619元/㎡。地块位于属于重点规划的广佛湾范围，前身是茶博城专业市场，划分为A、B区，其中A区为27194㎡，为城镇住宅用地兼容零售商业用地，容积率不高于2.8，限高100米。据悉，这是截至目前为止，佛山今年卖出的楼面价第二高的地块，仅次于东建1月拿下的映月湖临湖地块。
龙湖集团：5月29日，天津6宗宅地成交。其中，津东大（挂）2023-041号地块则吸引了保利、中海、龙湖、中建六局、正继等5家房企竞拍，最终通过摇号确定竞得者为龙湖，成交价为9.02亿元，溢价率15%。该地块位于河东区，出让土地面积30627.7平方米，为城镇住宅、商服，容积率≤1.51，地上建筑面积46000平方米，含商业服务建筑面积1050平方米，商业服务网点建筑面积900平方米。地块起始价78500万元，起始楼面价17065元/㎡。
融创中国：5月29日，融创中国发布的目标公司重组安排公告引来关注。公告显示，融创华北、绿城房地产、中航信托及目标公司天津绿城全运村建设开发有限公司(负责开发建设天津全运村项目的项目公司)于5月25日订立协议，融创华北同意通过重组安排受让绿城房地产持有的目标公司51%股权，代价约为人民币14.86亿元，该代价将由现有债权债务进行冲抵，无实际现金支付。
新鸿基地产：5月29日消息，新鸿基地产发展有限公司（新地）近日与18家主要的国际及本地银行签署一笔五年期贷款协议。本次银团贷款录得五倍超额认购，最终总贷款额达275亿港元，是集团历来最大额的银团贷款。据悉，集团将运用贷款为部分债项融资及延长还款期，贯彻集团的政策，为未来发展取得大额信贷。
万科：近日，有投资者向万科A提问“公司与泰禾集团签订的股权转让协议是否已经终止协议？还有在推进协议的签订吗”？万科5月29日在互动平台回复称，相关交易的先决条件尚未达成。
华夏幸福：5月29日据彭博报道，知情人士称，华夏幸福已通知部分投资者，计划最早下个月偿还人民币债券未偿还本金额的约1.58%至2%，这是境内债务重组计划的一部分。上述人士说，华夏幸福计划把出售资产所得资金留一部分用于完成住宅建设，这一次的偿还金额尚未最终确定。对于偿付计划，华夏幸福不予评论。
万达商业：5月29日，万达商业2024年1月到期、7.25%债券每1美元涨4.9美分至47.8美分，势创11月25日以来最大涨幅。该公司7月到期的6.875%债券每1美元涨8.1美分，至84.8美分；2026年2月到期的11%债券每1美元涨3.3美分，至37.8美分。
万达商业：近日，建筑面积32万平方米的兰州万达茂开业，为兰州城市发展注入新活力。据了解，兰州万达茂作为一座超大体量的全客层商业综合体，项目内容包含冰雪乐园、海洋乐园、恒温水乐园、体育乐园、雨林乐园，购物中心等，总投资60亿元。
景瑞控股：5月29日，景瑞控股有限公司披露公告称，附属公司所发行未偿还本金额为人民币13.5亿元的2024年到期人民币债券所有债券持有人已议决延长债券还款期限。于2023年5月26日，景瑞控股附属公司景瑞地产(集团)有限公司所发行未偿还本金额为人民币13.5亿元的2024年到期人民币债券所有债券持有人已议决，延长债券还款期限。
恒大地产：5月29日，恒大地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告，截至2023年4月末，发行人标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1426件，标的金额总额累计约人民币3495.53亿元。截至2023年4月末，发行人涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）累计约人民币2724.79亿元；此外，截至2023年4月末，发行人逾期商票累计约人民币2459.87亿元。
金科股份：5月29日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司债券相关事项的公告。金科股份发行的金科地产集团股份有限公司2023年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）（债券简称H0金科03）应于2023年5月28日分期兑付支付全部本金的70%以及该部分本金自2023年5月28日（含）至2023年5月28日（不含）期间利息。金科股份未能按期足额兑付上述本息，本期应偿付本息金额9.19亿元，其中本金8.75亿元，利息4375万元。
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