2023年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。
自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十九年。当前房地产市场步入调整期，企业发展变化大。因此，2023中国房地产百强企业研究，从评价指标体系和数据来源复核方面进行调整和完善，优选 更加稳而强的企业。
评价指标体系方面，进一步强化了对企业稳健性的分析，一方面增设了“应付款占总负债的比例”，该指标是衡量企业短期的潜在债务和流动性风险；另一方面进一步优化了现金短债比的计算规则，在计算货币资金时扣除掉受限制资金，严格评价企业偿债能力。
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研究显示，2023年的百强企业主要有以下4点表现：
01
百强企业销售额同比增长3.9%，市场份额微降至49.9%
2023年，百强企业销售总额、销售面积分别达90802亿元、56943万平方米，同比增长3.9%和1.6%；随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，百强企业的市场份额小幅下滑0.4个百分点至49.9%。
百强企业2017-2023年销售增长情况
02
百强企业营收与净利润保持增长态势，盈利能力持续下行
竣工和结转稳步增长带动营业收入和净利润呈增长态势，百强企业营业收入均值达498.6亿元，净利润均值达56.2亿元，分别同比增长19.3%、0.4%，增速较上年增加1.6、减少1.5个百分点。受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。
百强企业2017-2023年营业收入与净利润均值变化情况
03
百强企业负债水平稳中有降，债务结构进一步优化
“三道红线”提出后百强企业积极应对，通过提前偿还债务、调整债务结构等方式缩减债务规模，均值已经基本合规。百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率的均值分别为69.5%、77.1%，较上年分别下降0.6、3.6个百分点；现金短债比为1.6，较上年上升0.1，整体稳中向好。
2017-2023年百强企业“三道红线”情况
04
百强企业全方位积极回馈社会，全面履行企业公民责任
百强企业积极履行企业公民责任，履行纳税义务，纳税额稳步增加，企业还加大保障房、公益慈善、绿色可持续性发展等多领域公益投入，践行回报社会理念。
值得一提的是，在本次榜单中，川企表现亮眼，14家川企获奖，其中，新希望地产、兴城人居、正黄集团、圣桦集团、润达丰滨江、合能地产登上百强房企名单。
川企获奖情况
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主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：黄楚涵
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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