资产公允价值减去处置费用后的净额，是指对于某个资产，如果将其进行出售或处置，所得到的收益减去与之相关的所有费用后所得到的净金额。而资产预计未来现金，则是指这个资产将来可能会产生的净现金流量。那么这两者之间，有何关系呢？
简单来说，资产公允价值减去处置费用后的净额，与资产预计未来现金是有一定关联的。通常来说，只有当资产公允价值减去处置费用后的净额大于资产预计未来现金时，才有可能进行这个资产的出售或处置，从而获得更多的收益。
举个简单的例子，假设某个公司拥有一幅地皮，资产公允价值为100万元，但是如果要进行出售或处置，涉及到各种手续和费用，总共需要花费20万元。另一方面，如果将这个地皮用于开发商业地产，预计未来可以获得150万元的净现金流量。在这种情况下，这个公司就应该选择留下这个地皮，并进行商业开发，而不是出售或处置。
当然，这只是一个简单的例子。在实际情况下，可能涉及到更多的因素，比如市场变化、经济周期等等。因此，在进行资产出售或处置的决策时，需要综合考虑资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金等因素，进行全面的分析和权衡。
那么，在具体的操作中，如何才能更好地实现资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金之间的平衡呢？下面，我们将从多个角度进行分析和探讨。
一、分析资产公允价值的来源和组成
首先，为了更好地理解资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金之间的关系，我们需要对资产公允价值的组成和来源进行深入分析。
一般来说，资产公允价值由以下几个因素组成：
1、资产固有价值，即这个资产本身所具有的价值，比如土地、建筑、机器设备等等。 2、市场需求、供应和竞争情况，这会影响到这个资产在市场上的交易价格。 3、资产所处的行业和市场发展趋势，比如某些行业或市场可能会出现周期性波动，这也可能会影响到资产的公允价值。 4、政策法规和政治环境，某些政策、法规的调整或者政治形势的变化也可能会对某些资产的公允价值产生直接或间接的影响。因此，当我们重新审视一个资产的公允价值时，需要综合考虑这些因素的影响，并尽可能准确地判断出这个资产的真实价值。
二、考虑资产未来的发展潜力
除了资产公允价值之外，我们还需要注意资产的未来发展潜力。这个发展潜力可以通过对未来现金流量的预测来进行衡量。
一般来说，资产的未来现金流量可以从以下两个方面进行预测：
1、营收预测：这主要是指资产能够产生的未来收入。对于某些商业性质的资产，比如房地产、银行等等，预测未来收入可以比较容易地进行。但是，对于某些无形资产，比如品牌、专利等等，预测未来收入就可能存在更大的不确定性。 2、成本预测：这主要是指预测未来运营成本和资产维护成本。这种成本预测，一般需要对行业和市场进行深入分析，以获取更准确的数据。在进行资产出售或处置的决策时，需要将资产未来的发展潜力纳入考虑，并将其与资产公允价值进行综合对比。
三、考虑交易时间和成本
每一项资产的交易都是需要时间和成本的，这些时间和成本也应该纳入考虑范围。
在对资产公允价值和未来现金流量进行充分的综合对比之后，我们还需要考虑以下几个问题：
1、完善的交易流程：在进行资产出售或处置的过程中，需要对交易流程进行全面的规划和管理，以减少交易时间和成本。 2、处置费用的评估：处置费用包括各种手续费用、税费等等，需要进行科学、严谨的评估，以获取准确的数据。 3、市场对手和竞争对手的分析：在进行资产交易时，市场对手和竞争对手的分析也至关重要。在将这些因素纳入考虑范围之后，我们可以更全面、更准确地进行资产出售或处置决策，以实现资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金之间的平衡。
四、分析案例：京东物流的交易
最后，我们可以通过一个具体的案例来进一步讲解资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金之间的关系。
2017年12月，京东宣布以24.6亿元的价格，将其旗下物流平台京东物流出售给华远地产。这次交易，就是很好的资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金之间平衡的案例。
根据媒体报道，这次交易，华远地产的主要目的是通过京东物流平台来进入电商物流领域，并从中获取更多的商业机会。而对于京东来说，出售京东物流平台，除了能够获得一定的收益之外，也有助于其集中精力打造数字化核心业务。
这次交易的背后，也蕴含着丰富的投资理念和商业思考。一方面，京东和华远地产在分析资产公允价值和未来现金流量方面进行了全面的分析和权衡；另一方面，对于交易时间和成本、交易流程的规划和管理等方面，也做了充分的准备和评估。
因此，通过这个案例，我们可以更深入地理解资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金之间的关系，以及如何在实际操作中，更好地实现这个平衡。