会计准则21号租赁讲解是财务会计准则委员会在2016年发布的一个新准则，对租赁合同的核算提出了新的要求。在此之前，许多公司习惯将长期租赁的租金视为“租赁费用”，而将短期租赁视为“日常经营费用”。这种做法使得企业租赁资产的负债规模相对较小，因此它们通常被视为可能比它们实际情况更“无债状态”的公司。会计准则21号的目的是确保企业将其在租赁合同中对租赁资产和租赁负债的权责的反映更为准确和全面。
此准则不仅适用于承租人，也适用于出租人。下面，我们将对会计准则21号租赁进行更详细的解释。
租赁是什么？租赁是一种以合同形式为使用期限支付租金的资产获取方式。会计准则21号将租赁分为两种类型：金融租赁和经营租赁。
金融租赁和经营租赁有何区别？金融租赁是指一个租赁合同，在租赁期结束时，承租方可以选择购买租赁资产，而经营租赁则是指一个租赁合同，在租赁期结束后，承租方不会自动拥有租赁资产。
会计准则21号对经营租赁的影响是什么？会计准则21号要求企业将经营租赁的租赁负债提前纳入其总资产负债表。这意味着，对于经营租赁，企业需要报告资产和负债的规模。
如何界定一个经营租赁？会计准则21号提出了一个所谓的“租赁资产”的定义，指一种由租赁合同产生、用于预期期限的资产。如果租赁合同是预期期限内的任何一天，超过或等于“租赁资产”的预期使用寿命，则将其视为一项经营租赁。如果任何一项约定的租赁付款，超过或等于“租赁资产”的公允价值，则将其视为一项经营租赁。
会计准则21号的规定是否适用于所有类型的企业？会计准则21号适用于公共和私人公司以及非营利组织。
会计准则21号何时生效？会计准则21号对于在2020年以后起始的年度财务报告，必须实施，对于较早的年度财务报告则可选实施。
会计准则21号的实施将带来哪些影响？由于租赁负债必须包含在企业总资产负债表上，因此将导致企业的资产负债表中的租赁负债大幅增加。并且，租赁资产的负债控制权将有所增加，这意味着不能轻易解除租赁负债。
会计准则21号将带来哪些机遇？从投资者的角度来看，企业将更准确地披露其与租赁相关的债务，并因此提高透明度。从业务角度来看，企业可以更好地了解其租赁规模，并更好地控制租赁成本。同样的，金融公司和租赁公司可能会看到需求的激增，因为更多的企业正在寻求金融租赁方式。
总之，会计准则21号将对各种类型的企业产生深远的影响。作为企业所有者或投资者，应密切关注这项准则，并采取必要的措施来适应这种变化。