资产证券化是指企业或金融机构通过将一些尚未实现的收益权或资产负债转让给购买方，获得现金，并将其打包、分散地出售给投资人的一种金融工具。
在资产证券化的过程中，企业或金融机构首先筛选、汇总、评级其持有的一定量的资产，并签署相关协议，然后将这些资产打包成具有不同级别风险的证券，从而分散其风险，降低融资成本，提高投资额度。
这些证券随后通过公开发行或私募销售的方式，被投资人认购购买。到期时，投资人将收取证券所包含的收益和本金。
资产证券化的过程大体分为以下几个步骤：
1. 资产筛选
资产证券化的首要步骤是筛选资产。企业或金融机构根据自己的经营需求，从自有资产中筛选一定量的投资标的。
2. 资产转让
企业或金融机构通过与购买方签署协议，将选择出来的资产进行转让，一般为资产转让协议。在协议中，企业或金融机构将真实拥有的资产及其收益权转让给购买方。
3. 证券发行
企业或金融机构将获得的现金打包成证券，分散、打乱资产风险（证券化）后，分为不同等级、不同风险的证券向公众发售。
4. 资产托管
企业或金融机构将出售资产的收益权交给发行人（证券化架构中的信托公司等），由发行人为持有说明书的投资人保管，以确保投资者的资产安全。
5. 证券转让
投资人可以通过证券经纪商或交易所来进行证券转让，从而获利或将投资转移给其他投资人。
6. 证券到期
当在固定期限内投资的证券到期时，投资人将收到所持有证券的本金以及利息。
总的来说，资产证券化可以让企业或金融机构通过将资产按照风险和收益水平打散，降低融资成本并提高融资额度，同时也为投资人提供了一种多样化的投资选择，以满足其不同的风险偏好和投资目的。