昨天下午门店里来了一位附近小区的业主张先生，在重庆九龙坡区某地卖了一套二手房商业门面，卖的价格410万，自己很是满意。
但是，在产权交易的时候，遇到一个问题了。
在签定居间三方合同的时候约定，所有的税费由卖家承担。已经产权过户后，到地税窗口划价，发现要交30%的税，这把张先生吓着了，这么多税费，很不愿意交，问我该怎么办？如何解决比较好。
这套房是张先生继承的一套商业门面，出售的这套商业门面，面积78平米，签定三方买卖合同的价格是410万，定金是10万，产权过户地税交纳税费的核定价格是300万，各项税率共计大概是30%，要交90万的税。
这么多税费，张先生有些后悔了，当时说钱不够就没有交税。
不交税只是暂时的，逃避不能解决问题，这事你还是得面对，得有解决办法才行。
这该怎么解决呢？这里简单的分析一下这个问题怎么解决比较合适。
毁约的利弊分析这套门面签定的合同价格是410万，交了10万的定金，地税核定交税价格是300万，税率共计30%，税费共计90万。
目前的状况是，这套房你已经产权过户了，产权已经是别人的，不是你的，这已经成为一个事实，如果你要毁约，你还是要承担毁约风险，并且主动权在别人手上。
按照重庆一般的三方居间合同的交易约定，毁约一方要补偿守约方房价的20%的毁约金，并且还得补偿定金的两倍。
房价是410万的20%，就是82万，加上定金10万元的两倍，就是20万；按照合同来计算，总共要赔偿102万元。
这比交税的代价还大，业主张先生当然不会接受。
如果你走法律程序，也有可能是败诉，签定的三方合同，就是由你业主本人来交税费的，你不愿意交，谁来交呢？
因此，两害取其轻，继续履行合同，付出的成本要低很多。
如何解决上面也说了，两害取其轻，最好的解决办法是自己去交纳税费，继续履行合约。
一套二手房商业门面要交纳的税费，主要有买家的契税3%和卖家的个人所得税20%（这里是继承），差额增值税5.6%和土地增值税6%等。
这其中，契税3%是由买家支付的税，也就10万元是买家的税。其他个人所得税、差额增值税、土地增值税都是由卖家自己支付的。
在缴纳的90万左右的税费中，就只有10万元是买家支付的契税，其他80万的税费本身是由你卖家支付的费用，由卖家来支付，也是合情合理的，没有什么多交的问题，也不存在划算不划算的问题。
怎么避免类似的交易发生这种类似的问题，每个买房人或者卖房人都有可能遇到，要怎么避免这类似的问题的发生呢？
避免类似的事情最好的办法，是在签定合同的时候，先计算一下，税费大概需要多少。计算的结果，你能接受，就签定买卖合同；不接受，就不签定买卖合同。
你不能等到签定合同后，正在履行合同的时候，中途毁约，那你就会付出的成本比较高，并且谁都不会接受。
在这里，玖哥都希望大家在买房卖房的时候，不但要卖到自己满意的价格，买到一套自己喜欢的房子，还应该买的、卖的过程中，都开开心心，减少不必要的烦恼事儿。