在生活中我们总会有买卖房屋的情况，必然会涉及个税缴纳问题，那么你知道换购住房有可以申请退税的情况么？那应该如何计算呢？下面小编根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第30号）提炼出一些信息并举例说明退税如何计算。如果你正在学习会计继续教育，这个知识点讲解或许也能帮助到你。
一、时间执行期限为2023年10月1日至2023年12月31日。
二、条件对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。（纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。）
三、计算新购住房金额 ≧ 现住房转让金额的
全部退还已缴纳的个人所得税
新购住房金额﹤现住房转让金额的
按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税
小例子2023年1月，甲出售自有住房转让金额为160万元，假如缴纳了个人所得税2万元。2023年5月，甲在同一城市重新购买了一套住房，满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件。
1 如果新购住房金额为200万元，可申请的退税金额是多少？新购住房金额大于现住房转让金额，甲可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税2万元，也就是全部退还。
2 如果新购住房为100万元，可申请的退税金额又是多少？新购住房金额小于现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
则：100÷160×2 =1.25（万元）
符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
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