在买房二手房时,我们通常会优先选择满五唯一的房源,必定满足这个条件的房子在交易时税费相对会低很多。那么满5年的二手房税费怎么算?房子满二不唯一要交哪些税?
满5年的二手房税费怎么算?
首套房90平方米以下的契税为成交价的1%,二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
房子满二不唯一要交哪些税?
房子满二不唯一要交以下税:
1、营业税:税率5.55%卖方缴纳;
2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;
3、契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;
4、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
5、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
6、登记费:工本费80元。
契税满2年和满5年的区别是什么
契税满2年和满5年的区别是符合满五条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。归纳就是,满五不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
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