2016/09/21 19:50:41来源：房天下 浏览量（17931）

[摘要]房屋的契税其实是指房屋所有权在发生变更的时候缴纳的税费，是对房地产的产权变动来征收的一种专门的税种，买商品房都要交纳契税，这是一定的，但是不同类型的房屋缴纳税费规定也不一样，回迁房本身由于年限限制是拿不到房产证的，那么回迁房需要缴纳契税吗？回迁房的契税什么时候缴纳呢？

房屋的契税其实是指房屋权在发生变更的时候缴纳的税费，是对房地产的产权变动来征收的一种专门的税种，买商品房都要交纳契税，这是一定的，但是不同类型的房屋缴纳税费规定也不一样，回迁房本身由于年限限制是拿不到房产证的，那么回迁房需要缴纳契税吗？回迁房的契税什么时候缴纳呢？

回迁房需要缴纳契税吗

１、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。

２、回迁房应缴纳契税的范围包括：房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与：

（１）以房屋权属作价、入股；

（２）以房屋权属抵债；

（３）以获奖方式承受房屋权属；

（４）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

回迁房契税什么时候缴纳

１、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定：契税的纳税义务的发生时间，为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说，契税应该是在办理房产证的时候缴纳。

２、在实际操作中，有的开发商则表示，实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时，会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。

３、这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续，另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。

４、法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意，开发商也不能强迫买家先交纳税费。

以上就是关于回迁房是否需要缴纳契税以及什么时候缴纳契税的介绍了，回迁房在办理契税缴纳的时候凭购房合同原件以及复印件、或收据原件以及复印件、身份证原件以及复印件，就可以办理契税缴纳手续。