美国酒店集团 Host Hotels& Resorts （以下简称Host）在上周三公布了2017财年的关键数据，并宣布已经与凯悦酒店集团（Hyatt Hotels and Resorts）达成协议，将收购后者旗下的三家酒店资产。
Host 将要收购的三处资产为：位于夏威夷的 Andaz Maui 酒店（客房总数301间）；旧金山的 Grand Hyatt San Francisco 酒店（客房总数668家）和佛罗里达的 Hyatt Regency Coconut Point 酒店（客房总数454家）。交易的总价格为10亿美元，平均每间客房价格为70.2万美元。
据官方表示，预计三家酒店2018年的平均RevPAR 将在290美元左右，其中Andaz Maui 的RevPAR 将排在Host 旗下酒店的前三位。以此计算，本次收购的价格约为这三家酒店EBITDA（息税折旧摊销前利润）的17 倍，预计回报率将在5%左右。
根据Host 与凯悦集团达成的长期管理合作协议，这三家酒店未来将继续由凯悦集团负责运营。此外，凯悦集团之前对这三家酒店进行了较大规模的投资，因此未来Host 将不需要再次投入大量资金来进行改建和翻修。
R.W. Baird的高级研究分析师Michael Bellisario 表示，虽然这次收购价格相对较高，但是这三处资产都非常具有发展潜力。此外本次收购的资金部分来自于Host 近期出售其他低回报率的资产所得，这会加强他们的整体发展战略在投资人眼中的吸引力。
“这三处资产正是我们想要的标志性酒店，它们所在的位置也是我们看来近期内最具增长潜力的地区。”Host 的CEO James Risoleo 表示：“考虑到我们最近的销售和现金状况，这次的收购将会帮助我们更好的利用现有的资本，在长期上帮助股东创造价值。作为整体战略的一部分，我们还精简了旗下的部分酒店，以将