【导语】:二手房交易税费有哪些?二手房交易流程是怎样的?各种税费该由谁承担?买房是大事,大家一定要了解清楚基础知识,谨防被忽悠。
1.二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
2.二手房交易税费契税计算方法
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-144平米——首套1.5%,二套3%;140平米以上,3%
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
3.二手房交易税费营业税及附加
纳税人:卖方
普通住宅:房产证满五年免征;房产证不满五年征收总房款的5.6%;
非普通住宅:房产证满五年征收差额的5.6%;房产证不满五年征收总房款的5.6%;
4.二手房交易税费个人所得税
纳税人:卖方
总房款*1%(若满五年为家庭唯一住房则免征)
5.二手房过户手续费、土地出让金及登记工本费
过户手续费:房改房,安居房,经济适用房3元/平米,各1.5月;普通住宅为6元;商铺10元;
土地出让金:房改房1%,安居房2%,经济适用房15%;
登记工本费:买方80元/户;
注:过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳
扩展阅读
二手房免税条件
国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税,虽然按规定个税是向卖方征收,但在实际操作过程中,卖家往往把个税算进房价里,归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重,让许多买房者望而却步,有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了,究竟免税房是什么意思呢?满五唯一免税房是如何定义的?
按照国家最新出台的二手房交易征税规则,业主出售家庭唯一住房免征个人所得税,出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房,满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下,同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右,因此对购房者来说非常有吸引力。
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