售后回租融资租赁承租人会计处理
售资产时，按其账面净值借记“固定资产清理”科目，按其已计提折旧借记“累计折旧”科目，按其原价贷记“固定资产”科目。对已收到出售资产的价款，借记“银行存款”科目，并转销固定资产清理贷记“固定资产清理”科目，按借贷双方之间的差额，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。
各期根据该项租赁资产的折旧进度，分期摊销未实现售后租回收益时，借记“递延收益——未实现售后租回损益”科目，贷记“制造费用”或“管理费用”、“营业费用”科目。若是分期摊销未实现售后租回损失，则借记“制造费用”或“管理费用”、“营业费用”科目，贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。
融资性售后回租业务出租方会计处理
购入资产，作分录，
借：融资租赁资产
贷：应付账款（银行存款）
购入即出租作分录，
借：长期应收款-应收融资租赁款
贷：融资租赁资产
未实现融资收益
收款时作分录，
借：银行存款
贷：长期应收款-应收融资租赁款
同时分摊未实现融资收益，
借：未实现融资收益（按实际利率计算确认）
贷：租赁收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
最后，对于企业从事融资租赁售后回租业务，其实融资公司在出租房产时，房屋的所有权和相关的风险把控并没有进行转移，相关的折旧也是需要公司进行处理的，