第二，自万达商业地产在2016年9月27日，从港交所退市，万达商业地产主要融资渠道就剩下发债和银行贷款。尽管，万达商业地产在申请发债渠道没封闭，但是却遇到发行公司并不通畅。
同时，截至2016年12月31日，万达集团共获得主要合作银行的授信额度3545亿元，其中未使用授信余额2116亿元。不过，肆意向银行贷款肯定会提高资产负债率，这恐怕与一直谋求降杠杆的王健林的想法并不一致。
当万达王健林想通过出售自己并不看好的商业地产时，不差钱的融创孙宏斌却成为了“接盘侠”。融创很有钱，资金源源不断，也不知道哪里来的那么多钱，去年拼命拿地，土地储备全国数一数二，今年又不停收购各类资产，对于是否以市场低价收购、到底划不划算，其实只有融创孙宏斌一个人知道。
第三，万达商业地产目前在A股市场上排队IPO，因为受到房地产调控政策的影响，万达商业地产能否在短期内快速上市，还是一个未知数。据业内人士介绍，按照目前证监会的IPO审核速度其实上市问题并不大，但是卡在了房地产融资这一条上面。
就在2016年8月，王健林与多家机构签了对赌协议。如果退市满2年或2018年8月31日前未能实现在境内主板市场上市的目标，万达集团将回购全部股权。保利集团、、、工银国际和渤海产业投资等均参与了投资。
对此，笔者认为，如果拟上市的是一家科技型创新公司，那么监管部门早就批准了，而万达商业地产是一家房地产类企业，而房地产企业融资是政策调控的重点目标。如果万达在对赌协议约定日期之前难以如愿在A股IPO。那么王健林也可以通过变卖鸡胁资产，回购其对赌协议时的全部股份。
不过，也有学者表示，万达此次出售的全部是优质资产，出售价格也便宜到“跌破成本”。资料显示，仅广州万达城项目，预计全部投资可达500亿，而万达此次以300亿的价格出售万达13个文旅项目，用跳楼价来形容毫不夸张。而笔者认为，优质的地产项目如果有像孙宏斌这样的地产大佬打理，可能要远比留在万达体系内效果更好。
万达集团王健林将名下优质资产拱手出售给融创孙宏斌，而融创又以较低的价格收购了下来，两家顺利完成资产交割过程。对于王健林来说，抛售不赚钱的资产让融创去打理，可能要比万达掌控更好。同时，万达上市受阻，对赌回购协议眼看要生效，在此刻将商业资产部分抛售回笼资金也不失为明智选择。当然，王健林希望将万达商业地产更轻资产化，这样可以获得更高的商誉和获得更低的发债利率。