知方号

知方号

二手门面房交易税费怎么算?税费很高吗?–买房(链家网)<回迁房怎么收税>

二手门面房交易税费怎么算?税费很高吗?–买房(链家网)

一般二手门面房为商业房产,交易税费包括个税、营业税、契税、印花税以及土地增值税。税费的高低与您的申报价和原价有很大关系。但也存在例外,比如 70年产权的住宅房,因为临街改成了商铺或门市,则税费跟普通商品房税费相同。如果是50年产权的商业房,那么交易税费如下:

1、营业税:(申报价-原值)*5.6%

2、个税:(申报价-原值)*5.6%

3、印花税:申报价*0.1%

4、契税:申报价全额*3%

5、土地增值税:

增值额*税率(税率:30%-60%)

增值额=申报价-扣除项目金

扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额

递增额=原值5%年数(3年零8个月按3年算)

税率=增值额/扣除项目金

一套原值 50 万,现价 100 万,房子满 2 年,上次契税 3 万,本次营业税 5 万的二手门面房,需要交纳多少税费?

1、营业税:( 100-50 ) * 5.6%=2.8 万

2、个税:( 100-50 ) * 5.6%=2.8 万

3、印花税: 100*0.1%=0.1 万

4、契税: 100*3%=3 万

5、增值税

扣除项目金 =50 万 +3 万 +5 万 +50 万 5%2=63 万

增值额 + 申报价 - 扣除项目金 =100 万 -63 万 =37 万 **                   **

税率 = 增值额 / 扣除项目金 =37/63 万 =0.58 (大于 50% ,税率 40% )

土地增值税 = 增值额 * 税率 =37 万 * 40%=14.8 万

 

所需缴纳税费总额为2.8+2.8+0.1+3+14.8=23.5 万

 

二手门面房交易税费总的23.5万中,土地增值税占据14.8万,可见土地增值税所占的比例还是很高的。所以如果是商业房产,税费计算方式如上,税费相对来说比较高。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至lizi9903@foxmail.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

上一篇 没有了

下一篇没有了