一般二手门面房为商业房产，交易税费包括个税、营业税、契税、印花税以及土地增值税。税费的高低与您的申报价和原价有很大关系。但也存在例外，比如 70年产权的住宅房，因为临街改成了商铺或门市，则税费跟普通商品房税费相同。如果是50年产权的商业房，那么交易税费如下：
1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
2、个税：（申报价-原值）*5.6%
3、印花税：申报价*0.1%
4、契税：申报价全额*3%
5、土地增值税：
增值额*税率（税率：30%-60%）
增值额=申报价-扣除项目金
扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
税率=增值额/扣除项目金
一套原值 50 万，现价 100 万，房子满 2 年，上次契税 3 万，本次营业税 5 万的二手门面房，需要交纳多少税费？
1、营业税：（ 100-50 ） * 5.6%=2.8 万
2、个税：（ 100-50 ） * 5.6%=2.8 万
3、印花税： 100*0.1%=0.1 万
4、契税： 100*3%=3 万
5、增值税
扣除项目金 =50 万 +3 万 +5 万 +50 万 5%2=63 万
增值额 + 申报价 - 扣除项目金 =100 万 -63 万 =37 万 ** **
税率 = 增值额 / 扣除项目金 =37/63 万 =0.58 （大于 50% ，税率 40% ）
土地增值税 = 增值额 * 税率 =37 万 * 40%=14.8 万
所需缴纳税费总额为2.8+2.8+0.1+3+14.8=23.5 万
二手门面房交易税费总的23.5万中，土地增值税占据14.8万，可见土地增值税所占的比例还是很高的。所以如果是商业房产，税费计算方式如上，税费相对来说比较高。