在二手房买卖中，有一种税是必须缴纳的，就是契税。那么契税是什么，什么情况下要缴纳契税，以及契税的征收标准是什么呢?下面华律网小编就为您一一解答。
契税是什么,什么情况下要缴纳契税
契税是什么
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴纳契税的范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。赠与房产的契税也是要全额征收的。
房产契税税率规定
契税税率的规定是3%-5%，但是自08年11月1日起，对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地，房屋权属转移的单位和个人。契税以在我国境内转移土地，房屋权属的行为作为征税对象的。
1、土地，房屋权属没有发生转移的，不征收。契税采用比例税率，实行3%--5%的幅度税率。计算公式:应纳税额=计税依据税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同1。国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖，以成交价格作为计税依据。
2、土地使用权赠于，房屋赠于，有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定。
3、土地使用权交换，房屋交换，以交换土地使用权，房屋的价格差额为计税依据。如果交换价格相等，免征契税。
4、以划拨方式取得土地使用权，经过批准转让房地产时应补交的契税，以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。
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