划重点：

1、接近此次交易的人士对《棱镜》透露，上海衡源在接手上述两大项目后，依旧进展不顺，“上海市希望烂尾多年的百联中环项目早日开发完毕，同时上海银行对上海衡源的还款能力已经顾虑很深，因此引入宝能系接盘。”

2、接近平安信托的信托行业人士对《棱镜》表示，上海银行给宝能系的120亿信托贷款就是一笔普通的通道业务，平安信托没有提出异议，而如果银保监部门提出异议交易就根本不可能达成，举报提到的内容都站不住脚。

3、一位银行业对公业务人士对《棱镜》分析，是否违规放贷需要看银行的操作是否符合行内政策、手续流程；另外看宝能系和上海银行相关人员间有无利益往来，仅凭担保资产足额与否不能判断贷款是否违规。

4、在宝能系接盘这两大项目仅半年时间，其和上海衡源便生出股权转让纠纷。宝能系已在深圳市福田区人民法院起诉上海衡源，上海衡源则在上海起诉宝能系，上海银行是此次诉讼中的参与人。

作者｜孙春芳 王晓 李伟 编辑｜张庆宁 杨颢

出品 | 棱镜·腾讯小满工作室

1月10日晚，上海衡源实际控制人徐国良在网上发布一封公开信，将其与宝能系之间的股权转让纠纷暴露于公众视野中。

该股权转让的标的是上海知名烂尾楼——百联中环商业综合体和徐汇滨江的豪宅项目，资产价值近两百亿元，待售货值更是不菲。

针对上述项目，两度提供交易资金的上海银行成为徐国良的举报靶子，但举报背后的资金往来却迷雾重重。上海银行回应称：“已在第一时间向公安机关报案，后续我行将依法配合公安机关查证事实、还原真相。”

《棱镜》获悉，一场上海衡源、宝能系、上海银行的股权转让诉讼正在审理当中。

徐国良的地产梦

徐国良掌舵的上海衡源，在足球圈小有名气。

上海衡源于2000年1月在杨浦区成立，注册资本2000万元，法定代表人徐国良，经营范围包括：企业实体投资及管理，企业投资咨询服务，房地产开发经营，国内贸易等服务。徐国良持股76.75%，徐国胜15%，徐国平8.25%。

公开资料显示，上海衡源核心业务聚焦贵金属、金融、房地产、体育四大版块，该公司还持有上海申鑫足球俱乐部97%的股权、上海衡源足球俱乐部70%的股权。

徐国良是土生土长的上海人，2011年，他接受《江南都市报》采访时曾谈及为何钟情足球——上海有不错的足球传统氛围，我从小学开始一直坚持踢球，直到大学毕业，位置是前腰，高中、大学都是当时校队的队长。

上海衡源支撑了徐国良的足球梦，他还希望借上海衡源撬动一个地产王国，其中的核心支点即百联中环商业综合体和徐汇滨江的豪宅项目。

其中，百联中环前身是上海最著名的烂尾楼之一——上海兴力达商业广场。

2002年，四川绵阳商人张钧控制的四川兴力达集团与普陀区长征镇合资成立兴力达公司，开发此项目，但一直进展不顺。2005年8月，上海资本圈“神秘富豪”颜立燕获得兴力达股权。

又经过几次腾挪，百联集团收购兴力达。2014年5月，百联集团将兴力达连同其拥有的上海建配龙、上海濠泉三个项目公司打包，在上海联合产权交易所挂牌，标价72.6亿元。

2015年5月，上海衡源房地产公司以89.1亿元拿下上述资产包，对应的正是百联中环的商业体和徐汇滨江的豪宅项目。

深陷债务危机

上海衡源的并购资金并非全部自有，大部分资金来自上海银行的表外贷款。

工商资料显示，2016年6月，上海建配龙房地产公司和上海兴力达公司的股东从上海衡源变成上海翰苑投资合伙企业，对应项目即百联中环。

上海翰苑投资合伙企业成立于2016年2月，最开始注册资本88.01亿元，其中上银瑞金资本管理有限公司出资72亿元，衡源企业出资16亿元。

上银瑞金资本由上海银行子公司上银基金控股，即上海银行的资管孙公司。

知情人士对《棱镜》确认，上银瑞金资本为上海衡源并购百联中环和徐汇滨江资产时有过配资安排。

按照徐国良的举报，“上海银行给予我方在百联中环、徐汇滨江项目的贷款合计仅有107亿元，利率在6.2-6.6%之间。”

1月11日，针对徐国良的举报内容，上海银行发布