1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
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综合税率，就是把应该缴纳的各种税收全部加起来，再除以应税收入，计算出来的税率。
这个税率只是个参考值，不是一个固定的比率。在概算中可以使用，在精算中不可使用
城市建设维护税率5%，教育费附加税率2%，这两项营业税中的税。假设营业额为100元，那么营业税=100*5%=5，城市建设维护税=5*5%=0.25，教育费附加税=5*2%=0.10，实际上综合税率还有个带征所得税的，假设带征率为2%即所得税2元。综合率=（5+0.25+0.1+2)/100=7.35%
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新房 二手房
1、契税 契税 （根据合同价格以及房屋面积来确定收取比例）
2、印花税
3、维修基金
4、 个人所得税（房东缴纳，但是现在一般卖家都是净到手的合同价）
买房税费有哪些
买房 税费有： 1、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 2、 契税 。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种 财产税 ;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次 购房 1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 3、 印花税 。目前按每本房权证收取5元，其他暂免。 4、个人收入所得税。 个人所得税 是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 5、基金。 房屋维修基金 ，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。 6、规费。规费主要包括以下方面： （1）交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。 （2） 房屋所有权 证工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 （3） 土地使用权 证工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 7、如果按揭，还要发生以下费用： （1）评估费，购房总价的0.2-0.5%。 （2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。 （3）公证费，贷款额乘以0.03% （4） 抵押 登记费，100元。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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