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自如、相寓等长租公寓房租抵扣个税:说法各家都不一样?<个税申报上海租房抵扣多少钱>

自如、相寓等长租公寓房租抵扣个税:说法各家都不一样?

房东:如何交税应解释清楚

实际上,面对租金抵扣个税政策,心存疑虑的不只有长租公寓的租客,作为将房子托管给长租平台的房东,王宇全(化名)的心中同样有许多困惑。

2017年,王宇全与上海自如资产管理有限公司签订了《资金管理服务合同》,长达20页的合同中对收益、管理等方面均有详细规定,然而对如何纳税的规定,却相对模糊。合同中仅约定:“对国家税法规定应当由甲方或乙方缴纳的有关税费,各方均应依法缴纳。”

依法纳税是我们应该做的,这项我完全赞同,但是怎么纳税,到目前为止我还是懵的,希望平台能给出解释,王宇全说。

自从租金抵扣个税的政策出台后,王宇全一直期盼着长租平台能和房东将此事协商清楚,然而,时至今日,尚未有人主动联系过他。

我还是在网上看到,‘自如’表态说不会向房东或租客额外收钱。但是,合同中约定,甲方或乙方缴纳的有关税费,各方应依法缴纳又该怎么理解呢?我觉得,平台还是应该把问题解释清楚。”

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平台方:各家平台说法不太一样

带着大家的疑问,记者联系了多家长租公寓,试图了解各个品牌公寓对租金抵扣个税政策的理解,发现部分平台对此回应相对明确,但也有平台的回答相对含糊不清。

(一)自如租房:个税抵扣所需公司信息已公示

记者首先咨询了自如,相关业务员告诉记者,之前确实是有让租客在个税申报中填写房东的信息。但目前,公司的新政策是让房客们填写公司的社会信用代码,并且已经将相关的信息公布在了自如APP里。

根据自如和税务热线的咨询,办理新个税住房租金扣除,需要的材料包括:租房合同和《个人所得税专项附加扣除信息表得税专项附加扣除信息表》,个税抵扣所需公司信息,已在自如APP进行公示,租客可在APP自行查询。

随后,记者查阅了自如APP,确实发现自如发布了一篇“个税抵扣申报所需自如信息公示”,内容包括上海、北京、南京等9个城市自如客信息登记的情况及三个在北京、上海的自如寓信息登记情况。同时,该业务员也告诉记者,如果已经以房东的信息进行过登记的住户,也可以在个税申报APP中对信息进行更改。

那会不会出现额外税金需要租客承担的事情呢?

不会额外向租客收费的,大家申报个税就是想省点钱,不可能再额外找大家收钱的,合同也都是签好的,如果出现损失也都是由公司承担,不会转到租客和房东身上的。

上述自如业务员说,“租金是根据市场情况而定的,不会因为个税填报而变化。”

(二)青客、魔方公寓、旭辉领寓:填入社会信用代码可正常申报

青客公寓的租房中介人员表示,如在青客租房需要申报个税抵扣,可以填写公司信息,并且租客不需要额外支付税金:“我们以前就是合法纳税的,所以你填报个税对我们也没什么影响的。”

魔方公寓的工作人员也表示,已在各个门店住客群中公开了社会信用代码,方便租客申报个税抵扣。后续,魔方公寓还会加大宣传,在魔方公寓官微、魔方生活APP甚至全国各区域门店前台,公开租客租房合同对应主体的统一社会信用号码,并且会提供申报操作指南。

旭辉领寓也表示,租客是可以选择“组织”,填写公司信息,进行正常申报抵扣的。目前,操作文件已经下发到一线店管团队了,旭辉领寓平台本周也会有推文再次告知租客具体操作办法。

此外,记者还以租房者的身份分别联系了V领地青年社区。这家公寓的工作人员均虽然愿意配合租客填写信息,用房租抵扣个税,但他们均表示:由于实际操作中,尚未遇到有租客要求公寓配合提供相关信息,具体该如何提供信息,提供哪些信息,他们也不是很清楚。

(三)“我爱我家”:申报说法尚不统一

但是,当记者以租房者身份与“我爱我家”取得联系时,得到的答案却是:

如果是租相寓的房子,在合同上已经有标明,如果需要办理税务登记不做配合。

在记者一再坚持下,该中介表示如需申报个税抵扣,需要得到房东、门店的同意;如果是要填写个税信息,是要在房东、门店同意的情况下,进行申请,而且税费自理。

然而,1月8日下午,记者与“我爱我家”公关人员取得联系后却得知,目前“我爱我家”已经公布了个税抵扣填报细则:

相寓(即我爱我家旗下的房屋资产管理平台)租客可以填报甲方‘上海家营物业管理有限公司’ 的统一社会信用代码进行申报,咨询业务员或客服电话,工作人员就会提供相应信息。

该公关员表示,合同中所规定的“甲方在合同期间内不提供办理居住证,税务登记的相关手续、资料、费用等,“并不针对此次个税申报”:“个税申报也是新政策,以前说甲方不会协助报税是关于个别公司租房抵扣之类的内容。”

问题:到底该何时申报?

目前,很多租客都在犹豫,既然可以申报,到底该不该现在申报?晚一点申报会有影响吗?

对此,记者咨询了业内资深的财税专家。该专家表示除大病医疗外的五个专项,如房租附加抵扣,都可以现在填写,也可以在年底内的任何时间进行补报。

一是,申报就能扣除。纳税人只要结合自己的实际情况申报相关信息就能享受扣除。如果纳税人愿意将自己的相关专项附加扣除信息提供给单位,单位在每个月发放工资时,就可根据个人申报情况进行扣除,大家在每月领工资的时候,就可以享受到减税红利了。

二是,也可以在第二年汇算清缴时,自行到税务机关申报信息办理扣除。

“但一般来说还是落袋为安,早填早好。”该专家补充说道。

问题:已提交申报的信息能否进行修改?

可以修改。登录个人所得税App,点击“查询”—“专项附加扣除填报记录”—“住房租金”—“修改”,修改完成后提交即可。

问题:个税申报后,是否会造成租金上涨?

目前,没看到租金受到此次政策的影响,例如自如方面就表示,将持续完善价格管理体系,维持租金合理稳定。

问题:申报对房东有什么影响?

根据目前的个税抵扣申报操作流程看,本次个税抵扣申报并未对房东带来变化和影响,但具体请需以所在地税务主管机构解答为准。

来源丨上海特价租房查看

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