房地产企业的破产重组——以佳兆业、恒大为例
原创
陈波 孙佳荷
跨境破产与重组
人民法院公告网的检索结果显示，2023年，有408家房地产企业宣布破产；2023年，有396家房地产企业宣布破产；截止到1.25日，2023年已有35家房地产企业宣布破产。
2023年，泰禾集团成为房企爆雷的先行者。在2023年，恒大爆雷成为房地产业的灰犀牛，给整个行业带来了一系列连环风险，下半年楼市风向急转。10月，花样年债务违约，加剧了行业生态恶化。之后，新力、当代置业、奥园、佳兆业、以及阳光100、阳光城先后遭遇爆雷困境。
佳兆业打开潘多拉魔盒
2015年，佳兆业4亿港元的过桥贷款违约创下了中国2015年首单违约纪录，陷入债务危机，并打开了房地产企业破产的潘多拉魔盒。六年后，2023年12月20日，佳兆业正式公告称，其并未支付2023年12月7日到期的利率为6.5%的4亿美元优先票据本金及1292.78万美元的应付利息，面临全面债务重组，迎来第二次至暗时刻。
恒大拟上演史上最惊心”破产“
根据法国投资银行 Natixis 的数据，在中国开发商中，佳兆业是美元计价离岸高收益债券的第二大发行人。 全球负债最多的房地产开发商恒大排名第一。2023年9月“恒大破产”新闻引发轰动，尽管官方随即站出辟谣，但恒大的债务危机以及其影响之大、之牵动人心可见一斑。恒大集团负债2万多亿，这冰冷的数字后面，其实是受损的银行和信托机构，是受伤的供应商、企业员工、恒大商品房业主、恒大理财产品投资人、恒大股票投资人，也涉及到外国投资者的利益，恒大在本周提交给香港证券交易所一份文件中要求国际债券持有人给它“