作为近两年西安高速发展的区域之一，浐灞国际港在去年年末正式官宣后，如今再度迎来重磅规划。
回顾去年12月25日，随着西安城市高质量发展示范区城市设计和详细规划竞赛开启，聚焦浐灞国际港和泾渭三角洲地区，位于西安市功能体系与布局规划中的东部双向开放引领区，承担着扩大对内对外开放、打造内陆改革开放高地的战略角色，发挥着“北跨”发展的战略支点作用。
而在时隔6月后，西安城市高质量发展示范区城市设计和详细规划竞赛成果公布，西安市自然资源局和规划局发布《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示（公示期限30天）》。
01
发展范围、目标、板块重点清晰
这份公示不仅明确了城市高质量发展示范区的面积范围和目标，同时对各板块的重点也进行了明确。
范围
西安中心城区东北方向，浐灞国际港范围内（含高陵耿镇部分用地）；北至渭河，南至陇海铁路线，西至北辰大道，东至京昆高速-纺渭路，总面积约为149.14平方公里。
目标
打造成为高品质城市建设典范（中国式现代化城市实践引领区）、西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区。
根据示范区的范围来看，能够发现它位于城市国际开放轴上，并且根据此前未央区、灞桥区的国土空间规划以及大西安“七大功能区”发展来看，这一片区的不同板块未来还陆续承接着产业创新、历史文化传承、国际文化交流、“北跨”发展支点等重要作用，为西安未来的可持续发展注入新动力。
丨高质量发展示范区区位图
板块重点
浐灞国际交往板块：重点与周边区域融合，发展国际综合服务功能；
奥体核心板块：重点盘活存量资产，加强活力塑造，促进文化交流，推动各板块功能要素合理配置和优化组合，打造舒适宜人生活圈；
中欧港产板块：重点依托陆港及综合保税区，强化国际贸易开放，形成临港智造产业区，成为培育高端产业集群发展的新载体；
泾渭灞三角洲板块：重点凸显自然与历史文化特征，赋予创新功能。
在此前的开营仪式报道中，我们也看到了西安对于城市高质量发展示范区的部分重点板块的发展愿景。
浐灞国际交往板块，未来将形成“丝路之窗”、“一带一路”国际合作交流展示窗口、“丝路文化展现、交流和会晤重要区域”、“总部经济繁荣的国际化商贸金融中心”、“宜居宜业的高品质幸福家园”，将区域价值和城市核心力再次拔高。
奥体核心板块则将打造以国际文化交流与大型赛事为主导的城市副中心、丝绸之路上展现国际都会实力的新兴地标、世界瞩目永不落幕的体育赛事城、对标泰晤士＆东京湾的世界级滨水活力名片。
丨奥体板块实景图
而这次提到的泾渭灞三角洲板块，我们也在《西安市湿地保护总体规划》中查询到：泾灞渭三角洲是由目前的浐灞生态湿地公园和泾渭湿地省级自然保护区整合优化后的自然保护地。
从官方对于区域的规划来看，也重点围绕生态、历史，打造国家湿地公园示范社区，同时依托湿地资源优势，发展非资源消耗性产业，适度开发生态旅游、观光旅游与休闲渔业，等综合项目建设。
02
秦汉大道以北迎明确规划
而回到规划管控图来看，作为如今浐灞国际港新兴热点板块，秦汉大道以北片区也终于在这一次拥有了初步的明确规划。
这对于想要在片区置业的朋友们来说，值得重点关注。
由于目前区域重点主要供应集中在欧亚大道以西，我们也就先重点看这个区域。
丨秦汉大道以北规划
从区域来看，住宅用地供应密集，同时伴随着住宅用地的规划，还有教育用地和公园绿地在内，可以说未来这个片区经过全新的规划后，将形成港务区又一个居住片区。
目前来看，区域内在售的楼盘有桂月云翠、招商揽阅和时光屿等项目，而根据这些楼盘的容积率来看，基本都在2.5左右，社区舒适度相对较高。
而再向北来看能发现不少沿河住宅地块列入规划，根据目前区域在售新盘的容积率来看，未来向北沿河住宅地块很可能打造出低密改善住宅，甚至可能是久违的低层河岸豪宅产品，对于高端改善购房者来讲，可以保持关注。
同时需要注意，这个片区内的教育规划用地量并不逊色于奥体核心板块，而在浐灞国际港名校+的发展基础下，未来这里的优质教育资源自然也不会少。
在住宅、生态和教育的规划之外，这里还有个亮点就是地铁的规划，根据西安地铁的规划和在建信息来看，未来这一片区除了今年预计开通的地铁10号线之外，规划中的地铁3号线二期（北段）和地铁7号线也将从这一片区穿过。
地铁10号线
丨线路全长：34.2公里
丨起止站：井上村-昭慧广场
丨过区域的站点：西堡站、水流站
地铁3号线二期（北段）
丨路线长度：约3.1公里
丨起止点：保税区站-水流路站
地铁7号线
丨路线长度：约28.1公里
丨起止站：西北大学长安校区-耿镇站
丨过区域的站点：水流站
从规划图来看，纵向灞渭大道、奥体大道、欧亚大道、全运路等纵向交通路网贯通，这意味着不会出现两个区域发展的“断联”和“隔阂”，加速形成一体化发展。
同时，灞渭大道在规划中南北贯通，是否意味着网传的西航花园骞柳小区也将进入拆迁规划？这一点值得关注。
还有一个小提示，奥体大道的位置标错了~应该向东两条街道，大家在关注规划图的过程中需要注意，以免看错位置。
03
秦汉大道以南与绕城高速以北
住宅+教育规划丰富
秦汉大道以南与绕城高速以北就目前的规划和现状来看，欧亚大道以西片区基本已经发展成熟，片区的相关住宅、商业、教育、医疗、交通等配套也在兑现和已兑现状态。
而欧亚大道以东，从规划来看也在补齐阶段，片区未来基本为住宅和教育用地，随着奥体核心板块的供地待罄，这一片区是否会紧随其后启动？
04
这两区域将迎大量住宅供应
就这份规划公示图来看，除了前面我们提到灞河东岸的秦汉大道以北和绕城以北区域之外，世园以北板块和灞河以西片区也将大面积的住宅供应，大家可以保持关注。
其中世园以北板块的住宅供应主要集中在东三环以东，临绕城高速沿线，根据地图显示绕城以南世园板块以北也将迎来多宗土地供应，除了住宅用地外，也有教育、医疗用地。
对比2023年西安会议会展片区管理单元优化公示，最新规划中片区更侧重于住宅用地和相应配套供应。不过在规划中明显可以看出，教育规划用地的供应增加，从目前区域土地现状来看，基本都是空地，期待区域接下来能够有更明确的发展规划出炉。
而当我们的目光灞河以东转向灞河以西时，也能看到沿着灞河与浐河，有较多住宅地块规划，少部分目前已经建成住宅社区，如万科悦湾、源邸壹号以及待售的溪樾里玖号院，除此之外多数住宅地块暂未供应，接下来临河的住宅地块供应是否也会形成河岸改善居住带，也同样值得关注。
最后让我们再回到这张高质量发展示范区详细规划管控一张图来看，能发现这个重磅规划的公示，实际也有着三点重要的意义：
01
区域规划明确，对于片区的价值认知以及置业方向也就更加清晰
02
整个区域的发展，有依可循。
03
购房者可以依靠这份规划去进行区域选择置业。
整体来说，对于区域、置业者和片区生活的朋友们来说，这份规划的明确也让区域发展、人居生活有了更进一步的提升，值得大家来重点关注。
除了生活之外，我们也发现浐灞国际港在发展规划中已经预留出充足的产业板块--中欧港产板块，重点依托陆港及综合保税区，强化国际贸易开放，形成临港智造产业区，成为培育高端产业集群发展的新载体。
这一点其实也打消了不少人对于区域发展的担忧，从规划来看，浐灞国际港并不会像以往需要大面积产业小面积住宅搭配的产业片区一样，出现「下班即空城」的尴尬现象，而是通过住宅、产业相协调，形成半城半产的产城融合结构，带来稳定的人口流入，带动产业发展，增加区域投资。
最后，根据这份规划图，我们也有一个小小建议：秦汉大道以北对于商业用地的供应较少，特别是在未来住宅大量交付后，区域商业用地还是有所欠缺，也因此是否需要提前规划大型商业用地，满足区域生活需求？
对于这次高质量发展示范区规划管控公示
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