商住楼可以公积金贷款吗
法律快车官方整理更新时间:2023-06-2919:11:00人浏览问题相似?直接咨询律师 >导读:
商住楼是指商、住两用楼,这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅,是不可以用公积金贷款的,只可以商业贷款,首付百分之五十,十年还清。商住楼和普通住宅楼的区别是什么呢?以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。商住楼是指商、住两用楼,这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅,是不可以用公积金贷款的,只可以商业贷款,首付百分之五十,十年还清。商住楼和普通住宅楼的区别是什么呢?以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。
一、商住楼可以公积金贷款吗商住楼是不可以使用公积金贷款的,只可以办理商业贷款,首付需要支付百分之五十,十年还清贷款。
二、商住楼和住宅楼的区别1、产权方面。因为商住楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的,所以商住楼的房屋产权年限一般是四十到五十年,住宅楼的使用性质就是住宅用地,所以使用年限是七十年。
2、公摊面积方面。两者之间的相差比较大,主要是因为商住楼的低层大多都是以商业店铺为主的,所以公摊面积会比较多,一般是按照面积的百分之三十公摊,住宅楼的公摊面积一般是17%到22%左右。
3、生活成本方面。大多数的商住楼因为是商业性质的,所以水电费方面很多都是按商业标准来收取的,比住宅楼会高出比较多。
4、落户方面。很大一部分的商住楼是没有办法落户的,住宅楼是可以落户的。
三、购买商住楼的注意事项1、贷款和税费:商住房虽然不限购,但贷款压力也不轻。首付5成是硬性规定,且不能享受公积金贷款,商业贷款也只能贷10年。在贷款利率方面,银行一般要求在基准利率的基础上上浮10%。税费方面,商住房统一按照3%的税率征收契税,无法享受“满五唯一”的税费优惠政策。也就是说,买不限购的商住房,你付出的利息和税费成本要比普通住宅高得多。
2、水电费:除了贷款和税费外,居住成本也是要重点考虑的事。商住房目前有两种情况,一种是开发商承诺民水民电,但仍存不确定性,一种就是商业标准。关注“民水民电”商住房的购房者最好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来,毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。
3、配套风险:对于纯商业规划的项目,配套设施可能是硬伤。因为是商业用地,政府规划方案与住宅住宅用地不少区别,因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务,这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。
4、居住效果:商住房通常每层十几户,乃至几十户。这类住宅容积率非常高,房屋得房率也很低。很多房子都无法正常采光和通风。对于商住房来说,更麻烦的是商住混合,因为本质上商住房是商业用地,办公和餐饮都是被允许的,人流量多且人员混杂,对居住体验的影响非常大。
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