法拍房能买吗有哪些风险？
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杭州西溪湿地附近的高端中式排屋起拍价一两百万？这么便宜啊？
7月份，杭州西溪湿地附近4套法拍房源上架，本以为是能捡漏的宝藏房源。没想到仔细来看，这4套房子其实属于同一套排屋，根据法院评估报告，这套联排实际上是“一房六证”，建筑面积367平，地上三层，地下一层。
比较特殊的是：这次的法拍房，是一个标的物，四本产证分开拍卖的。
这就造成一个问题：如果有竞买者拍中了其中任何一套或者一套以上，另外的法拍房仍然有可能被其他竞买人拍下。
更不可思议的是，这套联排6本证的权属：一楼的101室、102室两本证的权利人，跟二楼、三楼4本证的权利人，分属不同的两户。
并且，这次拿出来拍卖的是二楼、三楼四本证（有查封有抵押）；而一楼的权利人为案外人员，对应的房产无查封、无抵押，不参与司法拍卖！
据调查，整套联排是一体化打通使用的，要上二楼、三楼，必经一楼，但目前一楼实际上无人居住。据推测，两户人家之间可能是亲朋关系。
一般来说，一房多证的法拍房，因为会涉及多张房票，一般竞买人会找来亲朋好友，房票加起来，联合竞拍，拍中后一起持有。
而最终，这4套法拍房撤拍，原因“当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产”。
无独有偶，10月份，一套起拍价为1.0847亿元的一房两证的中式合院法拍房，在拍卖结束前12分钟出价，最终以底价成交，折合单价15.3万元/平。
11月份，又有一套一房多证的房源被法拍。杭州市西湖区某小区的101室、201室、202室、301室、302室房屋，评估价1762万，面积326平。起拍价1322万元，折合单价4万/平，一拍流拍。
因部分房间无墙体分割，一体使用，因此作为一个整体进行拍卖。也就是说，竞买人需要有五张房票才有资格买它。
二拍起拍价1057万，最终6人报名竞拍，经过45轮激烈竞拍，1456万成交。相当于评估价8.3折成交，折合单价4.4万/平。
1套法拍房为什么有多本产证
这类一房多证的法拍房多出自“80/70”政策施行的年代。
2006年，为遏制高房价，加大中小套型供应比例，国家发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求一个楼盘中70%以上的房源须为90平以下的中小户型，也即“80/70”政策。
在“80/70”政策施行的8年里，杭州有数十个楼盘都推出过这样的拼接户型。其中绝大多数为“两本证”，部分别墅为“三本证”。
一房多证的法拍房能买吗
首先，要查看法院拍卖公告是怎么描述的，尤其是相关注意事项一定要仔细查看并核实。
比如说上面的法拍房，该房屋的一楼的权利人为案外人员，房屋的一楼不参与拍卖，并且房屋内部为打通的状态。由于房屋的占有、使用权并不明确，如果拍下房屋后一楼的业主拒绝配合，那么购买二、三楼后需要通过一楼才能回家就比较麻烦，后期容易引起纠纷。
我们之前遇到过打通房的案子，也是比较周折的解决掉的。
其次，针对“一房多证”的法拍房，可能需要拥有多个购房名额。因此需要格外关注当地的限购政策，注意查看自己是否具有购房资格。
上述两点，是法拍房一房多证面临的最大的两个问题。
此外，法拍房可能存在的隐含高额税费问题、贷款问题、租赁问题以及房屋质量问题等仍然不可忽略。
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现实中，法拍房可能遇到的问题绝不仅限于上述几种，你会发现有不少奇葩案例，可以说是没有最离谱，只有更离谱。
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