知方号

知方号

公积金提前还贷利息怎么算?分两种情况来看<住房贷款提前还款怎么算利息多少>

公积金提前还贷利息怎么算?分两种情况来看

公积金提前还贷后,关于利息的计算,具体如下:

一、提前一次性还清

如果选择提前一次性还清公积金贷款,那利息将只计算到提前还清当天为止,之后贷款关系终止,借款人无需再还款。

二、提前部分还款

如果选择提前偿还一部分公积金贷款,那提前还贷时所要还的利息就是上月结息日至提前还贷当日,提前归还的本金部分应计利息。比如公积金贷款结息日为每月20日,提前还贷10万元,借款人于次月15日提前还贷。

计算公式如下:

提前还贷时要还的利息=提前还款金额(10万元)×贷款日利率×上月结息日至提前还贷当日的天数(在这个例子中是25天)。

需要注意的是,在提前部分还款之后,若公积金贷款采取的是等额本息还款法,将根据剩余未还本金和还款期限,按贷款执行利率重新计算利息;若采取的是等额本金还款法,那剩余本金就会平摊到剩余每月进行还款。

举例说明:

假设公积金贷款100万元,还款期限30年,从2024年1月开始还款,执行利率为3.1%,采取等额本息还款方式,客户于2025年1月提前还贷10万元,并选择还款期数不变,减少月供。

等额本息的计算公式是:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

利息总额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

由此可计算得出:

提前还贷时已还利息33240.2元,已还本金22271.94元,剩余本金977728.06元,提前还贷10万元后可节省利息51550元。

提前还贷1年前后的月还款明细图如下:

以上就是“公积金提前还贷利息怎么算”的相关内容。

公积金贷款 提前还贷 信贷 贷款 利息

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至lizi9903@foxmail.com举报,一经查实,本站将立刻删除。