文 | 选址960 优秀
今日，北京市住建委官网公布了《2023年北京市重点建设项目计划》，此前备受关注的字节跳动总部产业园项目就此揭开神秘面纱：建设规模约40万平方米，所在地是海淀区中坤广场。
去年8月开工，总体量40万平披露信息显示，字节跳动总部产业园被划为2023年北京市科技创新及高精尖产业项目数字经济类别下的续建项目。
字节跳动总部园位于海淀北下关地区，建设规模约40万平方米，建设内容包括中坤广场外立面改造，地上装修改造，地下室改造，机电系统更新，新建地铁一体化工程与地铁12号线及13号线相连。
显然，字节跳动总部园并非新建而属旧改，园区前身即为大钟寺中坤广场。
北京市住建委官网施工许可信息显示，中坤广场改造工程已从2023年8月启动，现已对部分楼宇进行地上和外立面装修改造。
中坤广场C栋、D栋、E栋装修改造同步进行，装修面积合计约10.8万平方米。除此之外，中坤广场C栋也在进行外立面装修，施工面积为2.75万平方米。
产权分散收购难，一度以为告吹早在2023年初，业内流传着「字节跳动90亿收购大钟寺中坤广场」的消息，随后几经求证证实所言非虚。
大钟寺中坤广场受中关村、西直门、亚奥三大商圈辐射，北邻北三环，靠近地铁13号线大钟寺站，占地面积14万平方米，总建筑面积43万平方米，曾经是北京三环内最大且唯一有地铁通过的综合性商业地产项目。
但产权分散一直是影响中坤广场收购的大麻烦。中坤广场早期建设时曾将部分产权公开销售，诞生众多小业主，随着中坤广场项目的衰落，租金回报一度未能如期兑付，导致与小业主们纠纷不断。产权回收难也为日后中坤广场的转型转手埋下隐患。
字节跳动收购中坤广场的消息一经传出，广受关注，但项目进展、收购方式等详细信息迟迟不见下文，一度有声音认为收购生变，或已「告吹」。
扩租5万平，承包北三、四环办公楼字节跳动总部园将极大解决字节跳动当前办公分散的问题。
据悉，字节跳动员工总数在过去一年间从6万人增至10万人，人员规模位居中国互联网企业前列，仅2023年春季校园招聘，字节跳动开放的岗位就超过7000个。最新数据显示，截至2023年12月31日，阿里巴巴员工总数为252084人；截至2023年9月30，腾讯共有员工77592人。
员工爆发式增长，激发了字节跳动大量的办公场地需求。
2023年字节跳动斥资50亿元在京购入的首个自有产权办公楼——方恒时尚中心启用，与中坤广场仅一街之隔。同时，字节跳动打算携100亿资金在京继续新一轮办公楼选址。
选址960注意到，字节跳动除急切买楼外，当前正在通过大面积扩租来解决办公需求。
不完全信息显示，2023年至今，字节跳动经常在北三环、北四环附近寻觅合适的办公楼，先后租下盈都大厦、紫金数码园、中关村e世界、城建大厦、唯实大厦等部分空置面积，扩租面积约5.2万平方米。此轮扩租的最远办公地点在北五环之外——中关村壹号，隶属海淀北部永丰产业基地。（以上数据来源北京市住建委）
值得一提的是，此番总部选址契合掌门人张一鸣的市区偏好，其曾在搬入中航大厦时，呼吁员工重点晒位置，不要住在城乡结合部：「我们是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是“北”三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。」