大家都明白公积金住房贷款,但很多人并没有听过住房公积金贷款需求缴纳公积金贷款担保费。今天我们一起学习下什么是公积金贷款担保费,公积金贷款在银行那里担保费是如何计算的。
根据《住房公积金管理条件》,申请住房公积金贷款的前提是要提供担保,可以选择2个自然人,或者选择住房公积金部门认可的担保公司提供担保。事实上,要注意的是,在申请公积金代款时,按照国家规定办理保险或担保,按照自愿的原则,借款人可以选择其中的一个。而且,在正常情况下,住房公积金贷款担保是由担保公司承担。
很多人还没有听说过住房公积金贷款需要支付贷款担保费,因为公积金贷款担保费是在首期付款中考虑的。但公积金贷款担保费将退还,公积金管理部门的相关人员表示,退款的担保费将仅在借款人“提前还款”,具体退税金额要参考借款人和担保公司的合同。大部分担保公司都承诺全额退款,但借款人必须明确在合同中保证退款!
公积金贷款担保费的相关注意事项:
担保费分公积金贷款和按揭贷款两个部分组成。
A:如果是一个纯公积金贷款,贷款担保,按照上述表的贷款数量可以计算。
B:如果是纯按揭,担保费是由银行决定支付,因为一些银行按揭抵押贷款不由天津住房置业有限公司提供。没有必要的贷款担保费,如果抵押贷款银行担保费,然后由天津住房按揭贷款担保费也进行了计算,并在表上是不一样的(邵高担保有限公司)。
C:如果贷款组合,而银行要求部分抵押贷款银行不接受担保费,事实上,这是一个陷阱,贷款组合的按揭贷款是走在一起天津住房置业担保有限公司,所以部分抵押贷款是承担保费,和计算方法的担保费表的相同,是一个组合的贷款担保费的计算,根据贷款和担保费总额。
公积金贷款担保费计算方法
公积金贷款担保费缴纳方式:贷款金额*4.5/10000*贷款期限。
案例解析公积金贷款担保费计算
例:借款人贷款40万,贷款期限为20年,那么缴纳的担保费为:400000*4.5/10000*20=3600元。
借款人贷款30万,贷款期限30年,那么缴纳的担保费为:300000*4.5/10000*30=4050元。
一般银行为了规避住房贷款风险,需要提供足够的补偿能力的法人、其他经济组织或自然人的安全证明。如果你能找到一个愿意为你提供安全和经济实力的朋友或亲戚,那么他们就可以给银行出具信用证和信用证了。如果你不能,你需要专业的担保公司那里,他们为您提供安全,然后费用是支付按揭贷款担保。