房屋无偿使用合同怎么写：从范本到注意事项的全面指南
在日常生活中，我们可能因亲情、友情、工作需要或其他特殊情况，需要将自己的房屋无偿提供给他人使用，或者无偿使用他人的房屋。为了明确双方权利义务，避免未来可能出现的纠纷，签订一份详细、规范的《房屋无偿使用合同》显得尤为重要。那么，房屋无偿使用合同究竟该怎么写？本文将为您提供一份从核心要素到范本、再到注意事项的全面指南。
重要提示： 本文旨在提供关于房屋无偿使用合同的书写指导和建议，并非法律意见。在签订任何法律文件前，强烈建议咨询专业的律师，以确保您的权益得到充分保障，并符合当地法律法规的要求。一、什么是房屋无偿使用合同？
房屋无偿使用合同，顾名思义，是指房屋所有人（甲方）将自己的房屋无偿提供给使用人（乙方）在约定的期限内使用，而乙方无需支付任何租金的协议。这是一种基于信任和特定关系建立的非营利性合同关系。
1. 与租赁合同的区别虽然两者都涉及房屋的使用权转移，但核心区别在于“是否支付租金”：
租赁合同： 承租人需定期向出租人支付租金，是一种有偿合同。 无偿使用合同： 使用人无需支付租金，是一种无偿合同。这一根本区别导致了两者在法律责任、税费承担等方面存在显著差异。
二、为什么需要签订无偿使用合同？
即使是无偿使用，也强烈建议签订书面合同。其主要目的包括：
明确权利义务： 详细约定房屋的使用范围、维护责任、费用承担等，避免口头承诺带来的不确定性。 规避潜在风险： 在房屋发生损坏、财产遗失或第三方侵权等情况时，有据可依，便于责任划分。 防止纠纷发生： 通过书面形式固定双方意愿，减少因理解偏差而产生的争议。 证明使用合法性： 为使用人在房屋内从事合法活动（如落户、办理营业执照等）提供依据。 税务处理依据： 某些情况下，无偿使用也可能涉及税务问题，合同是重要的证明文件。三、房屋无偿使用合同的核心要素与范本
一份规范的房屋无偿使用合同应包含以下核心内容：
1. 合同应包含哪些内容？ 双方基本信息： 甲方（房屋所有人）、乙方（房屋使用人）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、地址等。 房屋基本情况： 房屋的详细地址、产权证号、建筑面积、房屋结构、附属设施等。 使用期限： 明确具体的开始日期和结束日期。 使用目的和范围： 约定房屋的具体用途（如居住、办公、仓储等），以及是否允许转借、转租。 双方权利与义务： 甲方（所有人）的权利与义务： 有权监督房屋使用情况，确保房屋符合使用条件，但不干涉乙方正常使用；有义务配合乙方办理相关手续。 乙方（使用人）的权利与义务： 享有在约定期限内使用房屋的权利；有义务爱护房屋及其设施，按时承担约定费用，不得擅自改变房屋结构，不得从事非法活动。 费用承担： 明确物业费、水电费、燃气费、宽带费、采暖费等日常运行费用由哪方承担。 房屋维修责任： 明确房屋及设施日常维护、小修、大修的责任归属。 合同的变更、解除与终止： 约定在何种情况下可以变更、提前解除合同，以及合同终止后的房屋返还事宜。 违约责任： 明确一方违反合同约定应承担的法律后果。 争议解决： 约定发生争议时的解决方式（协商、诉讼或仲裁）。 其他约定： 如是否允许在房屋内饲养宠物、装修装饰等。 合同生效： 约定合同生效的条件（如双方签字盖章之日）。 2. 房屋无偿使用合同范本以下为一份简明扼要的房屋无偿使用合同范本，您可以根据具体情况进行修改和补充：
房屋无偿使用合同
合同编号： 【自行约定，如：WY-2023-001】
甲方（房屋所有人）：
姓名/名称：【身份证件上的姓名或公司名称】
身份证号码/统一社会信用代码：【xxxxxxxxxxxxxxxxxx】
联系电话：【xxxxxxxxxxx】
住址/注册地址：【详细住址或注册地址】
乙方（房屋使用人）：
姓名/名称：【身份证件上的姓名或公司名称】
身份证号码/统一社会信用代码：【xxxxxxxxxxxxxxxxxx】
联系电话：【xxxxxxxxxxx】
住址/注册地址：【详细住址或注册地址】
甲、乙双方经充分协商，就乙方无偿使用甲方房屋事宜，自愿达成如下协议，以资共同遵守：
第一条 房屋基本情况1.1 甲方无偿提供给乙方使用的房屋（以下简称“该房屋”）位于：【详细地址，如：XX省XX市XX区XX街道XX号XX栋XX单元XX室】。
1.2 该房屋的产权证号为：【XX房权证字第XXXX号或不动产权证号】。
1.3 该房屋建筑面积为：【XX平方米】，套内面积为：【XX平方米】。
1.4 该房屋的装修情况、附属设施、设备清单详见附件一《房屋及附属设施清单》，该附件作为本合同不可分割的一部分。
第二条 使用期限2.1 该房屋的无偿使用期限自【年】月【日】起至【年】月【日】止，共计【X】年【X】月【X】天。
2.2 使用期限届满，本合同自然终止。乙方如需继续使用，应在合同终止前【X】日书面通知甲方，经甲方同意后可另行签订协议。
第三条 使用目的与范围3.1 乙方使用该房屋的用途为【居住/办公/仓储/其他】，未经甲方书面同意，乙方不得改变使用用途。
3.2 乙方承诺在使用期内，不得将该房屋转租、转借、抵押或以其他任何形式处置给第三方使用。
第四条 双方权利与义务4.1 甲方权利与义务：
4.1.1 甲方保证对该房屋拥有合法所有权，并有权无偿提供给乙方使用。
4.1.2 甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，但不得非法干涉乙方的正常使用。
4.1.3 甲方应确保该房屋及其附属设施符合安全使用标准。
4.1.4 甲方有义务配合乙方在办理与房屋使用相关的必要手续时提供房屋产权证明及相关协助。
4.2 乙方权利与义务：
4.2.1 乙方在合同约定的期限内，享有对该房屋的无偿使用权。
4.2.2 乙方应妥善保管并爱护该房屋及其附属设施、设备，合理使用。
4.2.3 乙方不得擅自改变房屋结构，如需进行装修、改建，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。
4.2.4 乙方在使用期内，应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事违法犯罪活动，不得影响邻里正常生活。
4.2.5 乙方应自行承担因使用该房屋而产生的安全责任。
4.2.6 合同终止或解除时，乙方应在约定时间内将该房屋及附属设施、设备完好地返还甲方，经甲方验收合格后，结清所有费用。
第五条 费用承担5.1 该房屋使用期间产生的物业管理费、水费、电费、燃气费、宽带费、采暖费等日常运行费用由【乙方/甲方】承担。
5.2 房屋及附属设施的日常小修费用由【乙方/甲方】承担；房屋结构性损坏或大修费用由【甲方】承担。
5.3 乙方应按时足额支付其应承担的各项费用，如因乙方未及时支付导致甲方承担连带责任的，甲方有权向乙方追偿。
第六条 违约责任6.1 任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。
6.2 乙方如违反第三条、第四条之规定，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。
6.3 乙方未按时返还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付【XX元】的违约金。
6.4 因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。
第七条 合同的变更、解除与终止7.1 经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。
7.2 有下列情形之一的，本合同可以解除：
a) 乙方违反本合同约定，经甲方通知后【X】日内仍未改正的；
b) 甲方因房屋出售、拆迁或其他自身原因需收回房屋的，应提前【X】日书面通知乙方。
7.3 合同终止或解除后，乙方应在【X】日内腾空房屋，并将房屋恢复原状（自然损耗除外），移交给甲方。
第八条 争议解决8.1 本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼/提交【XX】仲裁委员会仲裁。
第九条 其他约定9.1 本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行，或由甲乙双方另行协商补充。
9.2 本合同一式【两】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.3 本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）： ____________________ 乙方（签字/盖章）： ____________________
日期：________年____月____日 日期：________年____月____日
附件一：房屋及附属设施清单
（详细列明房屋内的家具、家电、装修状况等，双方确认签字。）
四、签订无偿使用合同的注意事项
在撰写和签订房屋无偿使用合同时，务必注意以下几点：
1. 明确房屋权属务必核实甲方是否为房屋的合法所有人，并确保其有权将房屋无偿提供给乙方使用。必要时，可要求甲方提供房屋产权证原件进行核对。
2. 详细描述房屋状况在合同中或附件中详细列明房屋的状况、装修情况、家具、家电及其他附属设施。双方应共同清点确认，并拍照留存证据，避免日后出现争议。
3. 使用目的和范围要清晰明确约定房屋只能用于特定目的（如居住），是否允许商业用途、是否允许转租、转借等。这有助于限制乙方的使用行为，保护甲方权益。
4. 费用承担约定清晰即使是无偿使用，房屋运营过程中仍会产生水、电、燃气、物业费、宽带费等费用。必须在合同中明确约定各项费用的承担方，并约定缴费方式和期限。
5. 房屋维修责任明确日常维护、小修、大修的责任划分。通常情况下，日常使用造成的轻微损坏由乙方承担维修责任和费用；房屋结构性问题或因不可抗力造成的损坏由甲方承担。
6. 使用期限要具体明确具体的开始日期和结束日期。对于不确定具体期限的，可以约定提前通知解除机制。
7. 违约责任与争议解决详细列举违约情形及相应的违约责任，如乙方擅自改变房屋结构、转租、从事非法活动等。同时，约定发生争议时的解决途径，如协商、诉讼或仲裁。
8. 关于税务问题虽然是无偿使用，但在某些情况下，税务机关可能会根据相关法律法规对无偿提供房屋的行为征收相应的税费（如个人所得税等）。建议咨询税务专业人士，了解是否存在潜在的税务风险和处理方式。
9. 保留证据合同签订后，双方应各自保管好合同原件。同时，对于房屋交接时的状况、费用缴纳凭证、维修记录、通知函件等，都应保留好相关证据。
10. 考虑公证如果无偿使用的房屋价值较高，或双方关系复杂，可以考虑对合同进行公证，以增强合同的法律效力和证明力。
五、常见问题解答
1. 房屋无偿使用合同是否需要交税？这取决于具体的法律法规和使用情况。在某些情况下，无偿提供房屋可能会被视为一种“视同销售”或“其他所得”，从而产生个人所得税或增值税等税费。例如，如果无偿提供给非直系亲属或用于经营活动，税务机关可能会有相关规定。建议务必咨询专业的税务顾问或当地税务机关。
2. 无偿使用合同的法律效力如何？只要合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，且形式合法，则具有法律效力。签订书面合同可以有效约束双方行为，并在发生争议时提供法律依据。
3. 使用期间房屋发生损坏谁负责？通常情况下，因乙方使用不当或保管不善造成的损坏，由乙方负责维修和赔偿；因房屋本身质量问题或自然损耗，以及不可抗力造成的损坏，由甲方负责。具体责任划分应在合同中明确约定。
4. 合同可以提前解除吗？可以。双方可以协商一致后提前解除合同。如果一方存在严重违约行为，另一方也可以依据合同约定解除合同。建议在合同中明确约定提前解除的条件和程序。
总结： 房屋无偿使用合同虽无租金往来，但在法律上同样具有严肃性。一份规范、详细的合同能够清晰界定双方的权利义务，有效规避潜在风险，保障各方合法权益。希望本文能为您在撰写房屋无偿使用合同时提供有力的指导和帮助。
