选房是人生大事，很多购房人对于选房后需要缴纳哪些税费也是十分关心的，不同的地域，房屋税费也有差异，那么在柳州购买一套104万元的房屋，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费是啥区别呢？下面就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

要是你在柳州是首套房的话，那么总价104万元的房屋需要缴纳以下费用：

契税：1040000 * 1% = 10400元

说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：1040000（总价） * 2% = 20800元

说明：维修基金通常按选房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%估算为例

权属登记费：80元

税费总价：10400 + 5 + 20800 + 80 = 31285元

要是是二套房，缴纳费用与首套房基本相同。

二手房要交哪些税？

要是你购买的是首套房，且卖家房屋为满五唯一的，那么80平米，总价104.0万元的房屋，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：1040000 * 1% = 10400元，或房屋交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1040000 * 1% = 10400元

说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：80（面积） * 2 = 160元

房屋评估费：1040000（总价） * 0.5% = 5200元

房屋所有权登记费：80元

合计：10400 + 160 + 5200 + 80 = 15840元

要是你购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1040000 * 3% = 31200元。

以上就是在柳州选房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是柳州的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的地域可能还会有所差异，具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！