根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定：
对个人购买家庭唯一住房，面积为≤90㎡，减按1%征收契税；面积为≥90㎡，减按1.5%征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为≤90㎡，减按1%征收契税；面积为≥90㎡，减按2%征收契税。 注：家庭成员，范围包括购房人、配偶及未成年子女。 深圳暂不实行优惠政策。 新契税70年土地使用权商品房买入前提：
深圳对首套房执行的契税，≤90㎡契税1%；≥90㎡契税1.5%。 二套及以上的，不管面积是否为大于小于等于90㎡，都统一3%契税。 三套房及以上，统一执行3%的契税费率。也就是说：2023年9月1号前买房，只征收1-3%的税费！而现在，正式立法将契税提高到3-5% 。
假设要买一套价值200万的房子，现在只需缴纳2-6万的税。 8月31日之后买，就要缴纳6-10万的契税。 相当于购房成本直接增加了4万！
新的《契税法》颁布后。势必会催生大批购房者赶在这之前买房， 将会持续推动房价上涨！
2023年疫情期间，日本的房价不跌反升， 不少国家的 投资人士看好日本的房产市场。 其中， 中国买家对日本房产的兴趣更是有增无减。皆因持有者人享有永久产权、单笔投资小、租售比高及对非日本国籍人士政策限制少等原因。
（图源：日本经济新闻网—高盛计划增加对日本不动产投资）
5月31日，美国投行高盛将把其在日本的年度房地产投资增加一倍至约2500亿日元（23亿美元），以利用对于后勤中心和数据中心的稳健需求。
高盛目前每年在此类投资上花费1000亿至1500亿日元，它将利用低利率环境来扩大其在相对稳定的日本房地产市场的存在。《日本经济新闻》报道称，高盛一直在全球范围内调整房地产投资业务。与此同时，在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名，并且，45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5～25万美元之间（35～173万元人民币）。
你知道在日本买房时会产生什么税额吗？
快来看看吧~
日本房产税在买卖日本房产时需要收取一部分税金和费用，上述就是日本不动产在购买和持有阶段所有的房屋税费和相关费用。税金中高频率出现的名词——固定资产税评估由由政府部门每三年进行一次评定。
综合来看，日本房产的税金虽然门类多，但是实际金额并不算太高。
不动产登记和固定资产台账的流程？
小编整理了以下流程图~
日本不动产登记流程日本不动产评估在不同级别政府机构均设有专门的评估机构，国土交通省的公示价格成为日本评估价格体系的核心，并配备专业的不动产鉴定师，评估技术完善，此外设评估理事会以解决评估争议问题，相当程度上保障了评估工作的有序开展。
日本对土地、房屋实行分离评估、分离课税，土地、房屋适用不同的评估方法，适用于土地的包括市场比较法、土地残余法等，而房屋包括市场比较法、收益还原法、重置成本法和建筑物残余法等。
为什么热衷在日本购置房产？
皆因是永久产权，拥有土地和土地以上的建筑物，还可以继承。
日本房产永久产权可继承自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消，税项也是跟日本人买房一样。
非日本国籍在日本享受土地永久产权，拥有的房产，可以继续由非日本国籍人士继承，而且可以直接购置土地。
选择一块区域位置良好的土地，可以坐等地价上涨，享受城市发展的红利。
中国、泰国及柬埔寨等国家，只允许非本国国籍人士买卖房产，土地不可买卖，而且房产还有年限。
按照最高上限，假使我们买入一套200万RMB（约日元30646029.18円）的一户建，除去各种附加费用，在运营得当的情况下，每年至少可以稳定获得4%~8%的回报，仅需一年就可以把这些附加费用抵消掉。
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