提要：“目前房地产市场有待进一步回暖；此外，合肥宝能城资产组合里不光有住宅，还有酒店，这种买家一般也相对较少，出租也相对困难；同时，司法拍卖涉及到一些债权债务问题，对买家来说也较为棘手。”严跃进表示，这些问题都会在一定程度上压低资产出售价格。
5月24日，据阿里司法拍卖网信息显示，宝能集团旗下公司合肥宝能城T7&MALL项目的部分住宅及酒店将被司法拍卖，起拍价总计约50.78亿元。
具体来看，此次合肥宝能城部分资产被拍卖源于合同纠纷。根据竞买公告，合肥宝能城T7&MALL项目在2014年6月份开工，2023年5月31日主体结构封顶，因施工总包单位合同纠纷，导致竣工逾期。
这不是宝能第一则资产拍卖公告，阿里司法拍卖网显示，近期宝能旗下住宅曾被多次执行拍卖，涉及金额从数亿元到数十亿元不等。
其中，去年11月份以来，因宝能与银行的借款合同纠纷案，深圳宝能城房产亦在不断变卖。据了解，深圳宝能城花园总计有484套房产需要进行司法拍卖，包括223套大户型住宅、260套商务公寓以及一家酒店。阿里司法拍卖网的拍卖结果显示，3月7日，深圳宝能城花园的25套拍卖房源全部拍出，无流拍，成交价在1383万元至1911万元之间。
除了因合同纠纷被强制执行外，资料显示，宝能地产股份有限公司正委托银通前海金融继续处置旗下多处资产，内容包括信托贷款债权及多个抵押物，截至处置基准日，委托贷款债权本金约42.23亿元及利息9.31亿元、费用、违约金等。
与此同时，宝能亦在持续抛售旗下上市公司股权。5月23日，中炬高新公告，江西省南昌市中级人民法院将在6月26日-27日司法拍卖控股股东中山润田投资有限公司所持有的1.384%股权，中山润田由宝能集团控股。
对于宝能当下的债务问题，IPG首席经济学家柏文喜表示，近年来宝能持续出售资产，上市公司股权也被冻结拍卖。出售资产逻辑上讲是可以缓解部分资金问题的，但如果司法强制拍卖，往往是为了执行部分宝能不主动履行的生效判决，所得资金可能无法直接进入宝能账户，而对缓解宝能资金流动性压力帮助较小。
“宝能是很典型的多元化经营模式。多元化理论上讲是更容易抗风险的，但是这两年宝能经营状况也确实比较困难。这种困难，倒也不是说没有能力去解决。”易居研究院研究总监严跃进表示，偿债一方面需要开源节流，另一方面则是压缩资产负债表，对于该出售的项目尽快出售，从而降低经营成本和利息费用。
“目前房地产市场有待进一步回暖；此外，合肥宝能城资产组合里不光有住宅，还有酒店，这种买家一般也相对较少，出租也相对困难；同时，司法拍卖涉及到一些债权债务问题，对买家来说也较为棘手。”严跃进表示，这些问题都会在一定程度上压低资产出售价格。
“除了拍卖股权和资产之外，宝能还能以引入战略投资者、开展项目合作、调整投资节奏、加快销售回款、对债务进行重组等方式来缓解流动性危机。”柏文喜表示。
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