资产证券化是将不动产、贷款、账户应收款和其他资产转变为证券，由此产生收益，同时将风险传递给投资者的过程。它通过将一组现金流打包，并通过证券化发行渠道为投资者间接融资，从而分散风险的手段。
那么，为了更好地理解资产证券化，我们来举一个例子。
首先，我们来看一个普通的房地产抵押贷款：
小明想要买一套属于自己的房子，但他没有足够的钱来支付房屋价值的全部。所以小明向银行申请了一笔抵押贷款。
银行对小明的申请做了评估，并给他发放了一笔抵押贷款。这笔贷款有一定的利息、期限和还款计划。此时，银行拥有了这笔抵押贷款的债权，而小明的房产则充当了贷款的担保。
接着，我们来看一下资产证券化后的情况：
银行将小明这笔抵押贷款打入了一个套餐内，然后通过证券化发行渠道，将这个套餐按照不同的等级划分。
首先，银行将这个套餐拆分为不同面额、不同等级的证券，这些证券对应的是套餐中的不同部分。银行将这些证券售卖给机构投资者，获得套现资金。机构投资者则获得了证券所代表的那部分套餐的现金流，并对它指定的利率进行投资回报期权。
例如，现在这个套餐为100000000元，分为AAA、AA、A、BB、和B五个等级。所有的五个等级的证券总面值分别为10000000、20000000、20000000、25000000和25000000。在套餐的总现金流为93000000，其中利息、本金分别为13000000和80000000。
那么，大约是这样的计算把这个产最终资产证券化。将整套资产通过证券化发行渠道转化为不同等级的证券，然后售卖给投资者赚取差价，将原来单一贷款的风险分散到多个投资者身上，同时，小明也享受到了更优惠的贷款条件。
除了房地产抵押贷款，资产证券化也可以应用于其他各种类型的债务和资产，比如汽车贷款、信用卡债务等等。
总之，资产证券化的好处在于它能够将原本高风险的资产分散到多个投资者身上，既能够降低单一投资者的风险，也能够帮助投资者获得更丰厚的回报。