资产证券化理论是指将特定资产转化为证券并向市场出售的一种融资方式，经过多年的发展和实践，证券化已成为全球金融市场上最受欢迎的工具之一。在中国，随着资本市场的不断发展和深入，资产证券化作为一种新兴的融资方式，引起了业内人士的广泛关注。那么，资产证券化理论及其在中国应用研究中的应用为何如此重要呢？
在我国，资产证券化作为一种更新、更为灵活的融资方式，被广泛应用于各个领域，如房地产、银行、信托、保险等。资产证券化的优势在于可以帮助企业以更低成本、更高效率的方式获得融资。此外，它还可以减少银行业务量，降低其风险承担，使银行更加专注于其核心业务。
同时，资产证券化也具有很大的潜力。就目前来看，中国的资产证券化市场仍处于起步阶段，未来市场规模和潜力都十分庞大。
那么，在实践中，资产证券化的运用又有哪些问题呢？以下将从几个方面进行分析：
一、法律和监管方面的问题目前，资产证券化领域在立法和监管方面仍存在不少问题。一方面，目前我国在资产证券化方面的法规仍比较不完善，不能完全适应市场需求；另一方面，监管方面需要加强对资产证券化市场的监管力度，加大惩处力度，以保证市场健康发展。
二、信息披露与风险管理方面的问题资产证券化作为一种新兴的融资方式，其信息披露和风险管理方面往往存在不小的问题。有些企业会出现不真实的资产证券化项目，或者隐瞒项目中的一些风险因素，如此一来，容易导致市场乱象，影响市场的稳定性。
三、市场流动性和价值评估方面的问题资产证券化的流动性和价值评估方面也存在一些问题。首先，由于证券化市场处于起步阶段，市场流动性相对较弱，导致证券不易上市流通。其次，目前我国资产证券化市场对于价值评估的计算方法还未统一，难以准确反映证券化项目的价值。
四、信用评级和投资者教育方面的问题资产证券化市场的信用评级和投资者教育方面也需要加强。我们需要对投资者进行深入的教育，加强其风险意识，同时加强对证券化资产的信用评级，提高其市场的透明度。
总的来说，资产证券化理论及其在中国应用研究中的应用具有广泛的意义。为了促进市场更加健康、有序地发展，我们在实践中需要认真面对上述问题，并积极采取有效的措施加以解决。