2023年下半年来，随着政策引导、疫情因素等不断叠加，让兰州楼市的处境难上加难。那么兰州各大房企这一年的业绩到底如何，下面将具体揭晓：
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在兰州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单解读
业绩表现：2家房企业绩突破50亿
图：2023年兰州销售额TOP10企业情况
根据中指研究院监测显示，兰州TOP10房企2023年实现总销售额超过363亿元，约占兰州全市商品房销售金额的43%，总金额同比去年大幅下降。排名前十的企业中，仅2家超过50亿，前十门槛金额超过13亿元，亦下降10亿元。2023年，兰州房地产企业销售面积TOP10企业合计销售面积为383万㎡，约占兰州全市商品房销售面积的43%。
TOP10内部阵营：分水岭仅为20亿
表：2023年兰州销售前十企业各阵营数量情况
根据中指研究院监测显示，TOP10企业间的分化十分明显，主要分为三个阵营：50亿以上、50-20亿、20亿以下。其中第一阵营2家、第二阵营5家、第三阵营3家。
房企特点
企业表现方面，受备案成交迟滞等因素影响，恒大仍居首位；碧桂园以58亿元销售额、65.1万㎡位列销售金额、面积榜第二；中海紧随其后，销售金额47.2亿元，销售面积34.2万㎡。
从企业特点来看，兰州房企业集中度较高。其中销售金额榜TOP3企业均为全国布局性企业，合计销售额占TOP10企业销售总额的近五成。此外不少外埠企业纷纷落户兰州，其中龙湖今年首进便跻身前十。而本土企业方面，2023年兰州仅一家本土企业保持销售业绩TOP10榜单，海成集团以18.4亿元销售额保持榜单第八。
数据说明：商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在兰州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单解读
从商品住宅项目销售金额榜单来看，受楼市趋冷影响，榜单中项目变化较小。总体上看，2023年，兰州商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为234亿元，占兰州住宅项目总销售金额的31%；住宅项目销售金额榜单门槛14亿元。
其中，受备案成交迟滞等因素影响，恒大文化旅游城项目依然位列销售榜第一；中海寰宇天下位列榜单第二，销售额31.2亿元；碧桂园三期文璟城项目销售金额31亿元，位列榜单第三。
▍2023年兰州房地产市场分析
房地产市场
价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，截至2023年12月，兰州新建商品住宅价格全年同比上涨1.54%，同比涨幅收窄0.03%。
根据中指数据CREIS监测，截至2023年12月底，兰州市全年商品房供应1541.38万㎡，同比上涨26.52%。其中，商品住宅全年新增供应968.2万㎡，同比上涨8.08%。
成交方面，2023年1-12月兰州市商品房成交面积为894.47万㎡，同比下降1.54%；其中商品住宅成交面积为828.35万㎡，同比下降4.48%。2023年1-12月兰州市商品房销售额848.45亿元，同比上涨2.62%，其中，商品住宅销售额749.77亿元，同比下降1.89%。2023年1-12月兰州全市商品房销供比0.58，同比去年下降0.17；商品住宅销供比0.86，同比去年下降0.11。
分区域来看，2023年1-12月兰州商品住宅供应量最大的区域为城关区，占2023年兰州全市供应总量的近三成；同时，成交面积位列兰州各区域前三位的为城关区、永登县和七里河区，销供比分别为0.99、0.73、0.93。2023年兰州各区去化表现分化亦明显，安宁区全年销供比大于1，而城关区、七里河区供比大于0.9；与之相反，红古、西固两地销供比小于0.6，去化承受压力。
土地市场
根据中指数据CREIS、中指地主（点击试用）监测，2023年全年，兰州共推出195宗房地产开发用地，其中143宗住宅用地，52宗商办用地。房地产开发用地总规划建面共计2081.37万㎡，同去年相比上涨3.49%，其中住宅用地1800.69万㎡，同去年相比上涨20.8%，商办用地280.69万㎡，同去年相比减少45.13%。
2023年全年，兰州成交134宗房地产开发用地，其中96宗住宅用地，38宗商办用地。房地产开发用地总规划建筑面积共计1241.29万㎡，同比降低32.59%，其中住宅用地1103.53万㎡，同比降低21.84%，商办用地137.76万㎡，同去年相比减少67.92%。
分区域来看，2023年全年兰州住宅用地成交量最大的区域为永登县、皋兰县，占2023年兰州全市成交总量的近八成；而商品住宅成交量最高的城关区，住宅用地成交楼面均价也最高。
结语
伴随2023年的结束，上一代逻辑构建的房地产周期也随之进入尾声。新形式下，期待兰州各大房企有新的逻辑和动作，以应对经济、行业发展预期的不断变化。
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