近年来我国房地产行业迅速发展，成为我国的支柱产业。由于我国经济发展较快，国家政策也在不断调控，且房地产行业本身的高风险、高收益、前期资金需求量巨大等特征，为了正确识别出财务风险，并对一些财务风险做出一系列的防范，才能使企业健康稳定的发展，因此我们需要通过财务分析，来发现问题所在并且解决它。因为财务分析不仅面向过去还反映未来。以万科地产为例，我们可以通过对它的财务分析，来探究房地产行业的盈利模式及未来发展。
关键词：房地产；财务分析；万科一、绪论(一)选题背景和选题意义1.选题背景
目前我国房地产行业备受关注，由于我国人口较多，在住房要求这一块较大。衣食住行是人之常态，所以它与居民的日常生活息息相关；而且房地产行业它与很多产业都有着很大的联系，它的发展也很大的帮助了国民经济的增长。但是市场经济不断发展，面对的环境威胁也就越多。从外部环境来看：首先是政策环境严厉。如果从内部经营环境来看：就要考虑企业自身的财务风险了。
2.选题意义
房地产行业促进了我国国民经济的快速增长，所以财务分析在房地产业的持续发展有着非常重要的意义。如果想对一个企业进行正确的分析、评价、预测的话，那么财务分析可以帮助我们达到这个目的。财务分析的意义不仅在于能够帮助企业正确的评价过去，而且还可以通过财务报表中的一系列数据分析来说明企业曾经的业绩状况，最后能够找出问题所在。只有发现问题，才能够解决问题，才能够提高企业竞争力改善企业的经营状况，还能够加强对房地产上市公司的监管，最后可以帮助消费者理性消费。
(二)主要研究内容和方法1.主要研究内容
文章主要归纳总结了一些房地产行业的财务分析内容，选取了目前该行业的成功案例万科为对象，通过以会计报表为基础的分析与评价，“四大能力”为基础的分析与评价和以杜邦分析为基础的分析与评价来发现万科的优势和劣势，并且在发现问题的基础上找出对策，使得企业能够健康稳定的发展。