住房问题一直是百姓关心的事情，有读者咨询房屋契税缴纳的相关问题，对此，记者向市税务部门咨询了房屋契税及增值税如何缴纳，希望能帮助有需要的读者朋友。
首套房如何认定契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第三套房不管面积大小，都按照3%的税率征收契税。那么首套房如何认定呢？记者为大家梳理了几个问题：
之前买过一套房，卖掉以后再买房，算首套吗？
答：在首套房和二套房的认定中，不动产查询结果是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定缴多少契税。以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。如果在产权部门已经有合同备案信息，即使还未办证，也算房产套次的。
不同家庭共同购买一套普通住房，如何适用优惠税率？答：对两个或两个以上家庭共同购买一套普通住房，以每个家庭为单位分别认定纳税人是否符合优惠条件，并按每个家庭所占该共同购买房屋的份额适用相应税率，计算缴纳税款。
在县区有一套房，再到市区购房，按照首套房缴契税吗？
答：购房者户籍与所购房产坐落地在同一所在地的，在房产坐落地查询房产套次，购房者户籍与所购房产坐落地不在同一所在地的，在本市范围内的，分别在房产坐落地和户籍所在地查询；不在本市范围内的，在房产坐落地查询且由本人填写诚信保证书。
男方婚前买了一套房，未缴税，目前已婚，妻子名下还有一套房产，现在要缴男方婚前这套房的税，按几套房的税率缴？答：税务机关按照来申报的这个时点查询家庭房产套数，如果是已婚，夫妻名下的房产要合并计算，所以要按二套房的税率缴税。如果是婚前财产，最好在领结婚证前到税务机关申报房产的契税，拿证后会以家庭为单位查询。
市税务部门工作人员表示，纳税人在房地产交易环节契税申请享受税收优惠的，通过税务部门开发的房产智能办税系统，与住建部门接口建设，使房产套数和增量房、存量房备案数据实现直接导入；与公安部门接口已通过政务平台对接，税务部门在获取省民政部门配偶信息基础上，通过政务平台接口筛选抓取纳税人、配偶及其所在户中所有未成年子女信息；与国土部门的接口也已建成接通，完税信息已可通过接口即时传送。打破信息壁垒，完成住建、税务、国土数据的互联互通，为相关数据系统与金税三期系统无缝对接奠定良好基础，切实实现信息材料从纳税人跑腿查送，到系统飞速调推的华丽转变。卖房时如何缴税记者了解到，在买卖二手房时，征收的个人所得税，房产满五年且属家庭唯一住房情况下，可以免征。在提供查房证明时，转让方户籍在房产坐落地的，在房产坐落地查询；转让方户籍不在房产坐落地的，在本省范围内，要求同时提供户籍所在地和房产坐落地唯一住房证明；转让方户籍不在本省范围内的，除提供房产坐落地唯一住房证明外，本人还必须填写唯一住房诚信证明保证书。还有几个市民比较关心的问题，记者也为大家做了简单梳理：
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如果第二套房只有合同备案，没有产权证，卖房时也算两套房吗？那税率是多少？
答:卖房时，只要有备案信息，就是你有网签合同，还没缴税，都算有房，要缴个人所得税1%。
如原来有两套房，卖出一套后，剩下的房子再卖的话是否按照唯一住房算？
答:二套房卖出一套后，剩下的一套办理产权证或缴纳契税的时间满5年或者超过五年就算满五唯一。满五：这套房子从缴契税的时间或房产证办下来的那一刻起已经满了5年或者超过5年，唯一：房屋的业主的家庭在该地区范围内登记只有这一套房子。在卖出该房时，没有增值税及附加和个人所得税，所以满五唯一的房子交易成本相对低一些。
（来源：苍梧晚报）
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