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支付的土地出让金怎样做账?<房地产企业如何做账>

支付的土地出让金怎样做账?

支付的土地出让金怎样做账

支付土地出让金取得的土地使用权,在尚未开发或建造项目前,作为无形资产核算,并按规定的期限分期摊销。企业利用土地建造某项目,将土地使用权的账面价值转入在建工程成本。

土地出让金根据现行《企业会计制度》规定:

1·实行国有土地使用权有偿使用后,企业为新建办公楼等而获得土地使用权,所支付的土地出让金,在“无形资产”科目核算;

2·企业为房地产开发而获得的土地使用权,所支付的土地出让金,在“开发成本”科目核算。

3·即记入到所建的固定资产价值之中,但不单独作为“固定资产—土地”入账。

土地使用费入无形资产会计科目。

取得土地使用权有时可能不花费任何代价,如企业所拥有的并未入账的土地使用权,这时就不能作为无形资产核算。有时企业花费了较大代价取得土地使用权,这时就应予以资本化,将取得土地使用权时所发生的一切支出,作为土地使用权的成本,计入无形资产账户。

如企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权,没入账核算,在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股和投资时,按规定应补缴土地出让金,此时,企业应将补缴的土地出让金予以资本化,作为无形资产入账核算。

土地出让金入账处理:

借:开发成本-土地成本

贷:银行存款

土地成本,包括土地使用权取得费及土地开发费,应与建筑费提取折旧费,而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样,在土地使用到期时,产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账,是指会计进行帐务处理的过程,一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个过程·也称会计实务

支付的土地出让金怎样做账由会计学堂整理,一般说做账有不少细节,初学者往往要死命记忆,这样的学习效果不怎么好,有这方面困惑的朋友不妨咨询一下。

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