原标题：民生点击丨享受“满五唯一”免交个税的优惠，需开无房证明吗？

近日，我们推出了新一期民生点击“买卖二手房，有事问房管”，不少网友都给我们提出了问题，我们也请来了房管局、地税局来解答。

今天，市民高先生给我们留言，针对二手房买卖“满五唯一”的政策提出了问题。

听说二手房买卖有“满五唯一即可免征个人所得税”的规定，即房产证办证满5年，且只有一套房，卖房时可免交1%的个税。我现在要卖房，要获得这个政策优惠，是不是需要开无房证明。我之前户籍在山东，是不是要回老家开？

高先生户籍在山东，目前他正准备出售成都一套现有住房，在交易过程中，他了解到如果自己满足“满五唯一”的条件，则可以免除1%的个人所得税。那么，如何才算满足“满五唯一”的条件呢。

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“满五唯一即可免征个人所得税”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在全国范围内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免除房子的个税。

所以，根据高先生反映的情况，他在成都现有一套住房，在山东老家并无住房，因此满足“满五唯一”的条件，可以免征1%的个人所得税。但高先生还有一个担忧，他听说提交材料时还需要开具“无房证明”，如果要开证明，他还要回山东，这样又是一大笔费用。

对此，市地税局有关负责人表示，证明符合“满五唯一”的条件不需要开具“无房证明”，地税局可以通过全国联网系统直接查询用户在全国范围内有几套住房，用户只需要提交户口簿、身份证、婚姻证明等材料即可。

网友提问：办公或商业性质的房屋是否限购？

问

我是蒲江人，工作单位和社保缴纳单位都在蒲江，是否可以购买办公类或者商业性质的房屋？这类房屋的产权一般为多少年？

答

办公类或者商业性质的房屋不在限购范围之内，所以这位网友的户口无论在哪里，都可以购买这类房屋，一般情况下，这类房屋的产权为四十年。

你是不是也在买卖二手房时遇到了问题？

别着急，成都全搜索新闻网联合成都市房管局，面向全网征集大家在二手房买卖过程中遇到的各种“疑难杂症”，并由市房管局对这些疑问作出权威解答。快把你的问题通过公号后台告诉我们吧（记得留下联系方式哟）！

记者：王玲

编辑：曾红蓓查看