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实务解析印花税的计税依据,究竟是含税还是不含税?<房屋计税价格的计算公式是>

实务解析印花税的计税依据,究竟是含税还是不含税?

按照现行《印花税暂行条例 》规定,依据合同所载金额确定印花税计税依据。因此, 合同中所载金额和增值税分开列明的,按不含增值税的合同金额确定计税依据;合同中所载金额和 增值税(销项税额或应纳税额 )是合并记载而未分开列明的,以合同所载全部金额为计税依据 。

而这次公布的《印花税法》 更是对“ 印花税的计税依据是否包含增值税”这个问题予以了明确的表述:

(一)不涉及增值税:

应税营业账簿的计税依据,为账簿记载的实收资本(股本)、资本公积合计金额。

(二)是否包含增值税视合同签订情况而定:

应税合同的计税依据,为合同所列的金额,不包括列明的增值税税款;

应税产权转移书据的计税依据,为产权转移书据所列的金额,不包括列明的增值税税款。

(三)包含增值税:

证券交易的计税依据,为成交金额。

(一)不涉及增值税:

应税营业账簿的计税依据,为账簿记载的实收资本(股本)、资本公积合计金额。

(二)是否包含增值税视合同签订情况而定:

应税合同的计税依据,为合同所列的金额,不包括列明的增值税税款;

应税产权转移书据的计税依据,为产权转移书据所列的金额,不包括列明的增值税税款。

(三)包含增值税:

证券交易的计税依据,为成交金额。

可以说,最新公布的 《印花税法》 对印花税计税依据的规定与现行印花税政策是一脉相承的。在 2023年7月1日施行前的这段时间,印花税的计税依据就按上述规定执行即可。

例1:一般纳税人企业闻涛锦程房地产开发有限公司,2023年1月份与建筑企业签订建筑工程合同,合同约定“锦程大厦”工程款(不含税)为100,000,000元,增值税销项税额为9,000,000元,价税合计109 ,000,000元。由于该份 合同上已经将交易金额与增值税税款分别列明,因此应以合同所载不包含增值税的交易金额为计税依据,申报缴纳印花税30,000元( 100,000,000× 0.3‰)。

例2:闻涛锦程房地产开发有限公司在2023年4月份与购房者浪子文化产业发展有限公司签订销售写字楼的售房合同(产权转移书据),约定不含税销售价格10,000,000元,增值税销项税额900,000元,价税合计 10,900,000元。应 以合同所载不包含增值税的交易金额为计税依据,申报缴纳印花税5000元( 10,000,000×0.5‰)。

例3:在2023年5月份, 闻涛锦程房地产开发有限公司又与张先生、刘女士等5人签订住宅销售合同 (产权转移书据),每份合同签订的销售价款均为2,180,000元,5份合同签订的销售价款共计为 10,900, 000元。

虽然,可以根据售房合同中签订的销售价款(价税合计)10,900,000元,很简单的计算出不含增值税的销售额为10,000,000元、增值税销项税额为900,000元,但是,由于签订合同时未在每份合同上分别列明所售房屋的不含税销售价款(销售额)与增值税(销项税额)各为多少,因此,应以所签订的住宅销售合同上所载金额 10,900,000元(价税合计总价款)为计税依据,申报缴纳印花税5450元 (10,900,000×0.5‰)。查看

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