根据现行税收法规规定，自然人出租住房一般会涉及增值税及附加税费、房产税、个人所得税、土地使用税、印花税等税费。
以上图为例，怎么才缴纳了4个税费呢？因为其他税费免征了，今天就个人出租房屋的税费简单解析。
1.增值税
个人出租成套住宅：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
个人出租非成套住宅：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
还有一个知识点：自然人出租不动产，只要租金在10万元/月以内，如果不开专票只开普票，增值税可以免征。
图例上为成套住宅，而且还是代开的专票。
所以，增值税应纳税额：含税销售额÷（1+5%）×1.5%=6000/1.05*0.015=85.71
2.城市维护建设税及附加
将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。
因为图例中月租金为1000元，不超过10万元，免征教育费附加、地方教育附加。城市维护建设税减半征收。
所以,城市维护建设税=增值税*7%*0.5=85.71*0.07*0.5=3
3.房产税
个人出租成套住宅，不区分用途，按租金收入的4%税率征收房产税。
个人出租非成套住宅，按租金收入的12%税率征收房产税。
图例中为个人成套住宅，税率为4%。同时销售方为个人，属于小规模纳税人，减半征收房产税。
所以，房产税=6000/1.05*4%*0.5=114.28
4.城镇土地使用税
个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
5.印花税
《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
6.个人所得税
1、出租成套住宅：应纳个人所得税=应纳税所得额×10%
2、出租非成套住宅：应纳个人所得税=应纳税所得额×20%
其中，应纳税的个人所得额，以月收入4000元为界限。每次（月）收入不超过4000元的，应纳税所得额=每次（月）不含税收入额-相关税费-修缮费用（800元为限）-800元
每次（月）收入在4000元以上的，应纳税所得额=［每次（月）不含税收入额-相关税费-修缮费用（800元为限）］×（1-20%）。
图例中，月收入为1000元，低于4000元。相关税费为房产税和城建税，其中月度房产税和城建税为（114.28+3）/6=19.55，修缮费用为0。
所以，个人所得税=[每次（月）不含税收入额-相关税费-800元]*10%*6=（1000/1.05-19.55-800）*0.1*6=79.70
7.下图为明细税费，月租金1000元，代开半年6000元。
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