所谓高端住宅，不是价值的堆砌，而是各方面价值的解构与重组，高端住宅出生自带的DNA中，包括了地段、品牌、产品品质、服务品质、圈层、宗族感等元素，通过这些元素有机组合，形成了一座座风格迥异又一脉相承的顶豪序列。这诸多要素中，最重要的当属地段因素，曾有人说：高端住宅首要具备的前三个特点就是地段！地段！还是地段！这背后折射出来的是高端住宅的核心稀缺性，不可复制性，如果说各个要素都是“0“，那么地段就是那个”1“，不具备”1“，一切的”0“将会是空谈，如果拥有了”1“，那么所有的”0“都是在为高端住宅价值加权。
北京，是很讲究地脉的地方，内九外七皇城四，这是不变的价值法门，随着内城土地的稀缺，二环、三环、四环，一道道“内城环门“正在陆续缓缓关闭，一座座内城高端住宅，特别是内城别墅项目将会成为孤品，再也无法复制。
那么从2023年末2023年初，哪些新入市的内城高端住宅项目值得期待呢？
首先让我们看下内城高端平层项目，四大内城高端平层项目有三家都在新晋内城热门板块——寺板块，被称为“寺三兄弟”，还有一个则来自万寿路南延的中海内城高端项目，共同形成了遥相呼应东西内城高端平层“价值弧线”。
1、合生缦云——地段+产品开发创新+高端住宅基因，重构内城新奢高端住宅
（合生缦云实景图）
合生缦云是合生创展级产品系-缦系的全新作品。项目择址北京东三环金轴-CBD国际生态区，是三环内城“先规划后发展”的1.7平方公里纯质地块，也是CBD与城市公园环的交汇处：近享约45万方林海绿洲、5公里内16座公园、约3.5万方私属化运动公园，及高端商业、K12优质教育、高端医疗等全维高定级资源。
合生缦云联袂世界设计大师，定制营造263席新一代健康科技平层大宅，拥有约3.3米层高、全景宽幕横厅、270°瞰景阳台 、全一线品牌精装及“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的M+科技系统。更以“折叠理念”创新打造建筑、园林、会所等美学空间，兼顾实用性与细节的最优化设计，并将提供酒店式缦系无边际服务与全球生活资源，带来突破想象的层峰人士生活方式。
2、世茂北京天誉——地段+设计产品力+服务，极智天幕大宅
世茂北京天誉由世茂集团、合生创展两大顶豪开发商联袂打造，紧邻国贸CBD，占据“一轴一区”城市地段格局，尽享丰盛城市资源。世茂天誉地处北京东三环内城更新区，集高端商业、教育、文化、医疗于一体,1.7平方公里国际生活住区，坐拥45万平米城市林海，3.5万平米运动公园。
（世茂北京天誉鸟瞰效果图）
世茂天誉系首进北京，作为世茂高端住宅产品线，世茂天誉系以穿越未来为设计灵感，创新研发“星曜天幕”设计立面，用全新的设计语言诠释未来人居，打造兼具艺术性与舒适度的未来高端住宅作品。世茂天誉复刻宋代美学，精心研磨“三重境十二景”园林景观，尽享游园般的归家体验。世贸天誉同时配有近2300㎡私人会所，集健身房、游泳池、私宴厅、四点半课堂、SPA馆等于一体。目前在售产品有45㎡品质改善3居、185㎡精英改善四居、215㎡改善四居。
3、东叁金茂府——地段+科技+圈层，打造新奢系高端住宅
合生·金茂东叁金茂府，位于东三环国贸CBD正南6公里寺板块，是继广渠金茂府后CBD全新一代金茂府作品。寺板块先规划后开发， 在1.7平方公里范围内规划了约45万㎡城市林海，高端购物中心，幼小初12年教育及35万㎡运动公园等，构建了15世界步行街区生活圈。
（东叁金茂府沙盘实景图）
作为金茂府系2.0迭代作品，2023年，高端住宅知名品牌“金茂府”在建筑、园林、科技、空间等方面全维焕新。说到金茂府不得不提金茂的业主圈层，这也是高端住宅中做的较好的典范之一，进京十年间收获了无数的金茂粉。2010年广渠金茂府时，金茂就对CBD区域有国际化背景、高端改善需求的精英们进行过深度洞察。10年之后，城市格局、住宅品质、精英需求、生活方式都在发生变化。
2023年，不得不说金茂引以为傲的科技牌，这次东叁金茂府在原有基础上又有了新的迭代和升级，其中最经典的莫过于12大府系科技系统中关于纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统” 的创新引用，这也是金茂府科技系统基于人居健康维度的创新升级。
4、中海甲叁號院——地段+品牌力+设计美学，打造内城平衡高端住宅
中海甲叁號院，位于西三环万寿路南延段，处于丽泽商务区、总部基地、丰台站TOD三大产业交圈核心腹地。同时它也是中海高端化的产品系藏锋系作品，多年来中海品牌以“得城市以土地，还城市以精品”的城市榜样精神，重新定义内城高端住宅标准，重新定义北京的中海时代。作为中海地产2023年高端住宅新纪元的开篇之作，中海甲叁號院由世界设计师事务所旧金山AECOM及香港CCD匠心打造，是北京的现代化美学天际大平层 。
（中海甲叁號院实景图）
此外，中海甲叁號院显赫世界的玻璃幕墙都会美学，比肩ONE 57建筑灵韵，采撷世界著名建筑精髓，例如通过曲线与直线的辩证塑造强烈的观感、如流水般的线条呈现有机流动、向上生长的视觉感官以及大面积落地玻璃窗将光线均匀反射到整个空间等精心设计，将内城高端住宅场域都市化、美学化。
如果说内城高端平层项目值得青睐，那么内城别墅项目更是尤为珍贵。
近年来，在地产圈一直流行着“易得无价宝，难得内城墅”的说法。尤其是在四环限住令颁行后，四环内的连普宅地块都鲜见出让更何况内城别墅项目，内城无“墅”也是很多人的普遍共识。但在2023年，内城将会有限住令之前出让地块的别墅项目入市，这便是以葛洲坝北京中国府为代表的三环内城低密别墅项目。
5、葛洲坝北京中国府——地段+科技别墅+会所服务，筑造极少数的内城低密别墅项目
（丽泽商务区效果图）
葛洲坝北京中国府，是圈内极少数的将科技别墅建在内城的高端住宅项目。项目位于西南三环丽泽商务圈，占据城市核心区资产，无论是商务、医疗、教育、交通通达性及未来区域发展，拥有不可复制的内城资源，也正是这种“非稀缺不拥有“的思想，中国府才成为了内城城市别墅项目中的佼佼者。整体社区规划以九宫聚宝格局，融合西方宫廷十字与东方家族礼序。特邀世界园林设计大师Bensley御笔山河、融贯中西，以“巷道、营园、造景”造园三例的中正方直、移天缩地、观景入画之法，打造低密社区内四季可赏自然景观。
(葛洲坝北京中国府会所实景图)
值得一提的是，葛洲坝地产坚持“服务先行”等原则，率先打造了一个高标准、多功能的主题会所。会所共计约4000平米，整个会所风格独特、以不同节气主题打造，同时功能分区明确，集娱乐休闲、健康养生等功能为一体，包含健身、游泳、中医、棋牌、宴会等服务空间。
另外，中国葛洲坝地产为深入践行绿色发展理念，为居住者提供绿色健康、生态宜居的人居环境，首创行业领先的“5G科技”体系。作为产品系“国府系”的葛洲坝北京中国府是“5G科技”之集大成者，将先进的“5G科技”绿色、健康、智慧的理念运用到产品中，地源热泵、毛细管网等组成的强大科技系统，保证室内舒适宜居的室内环境，打造可持续发展的绿色科技住宅，给居者更优良的人居体验。“5G科技”加持的葛洲坝北京中国府，已获中国建筑界级别认证“绿建三星”和世界水平绿色建筑评估认证体系之一“DGNB金级预认证”，因此也曾被评为中国绿色楼盘名。
无论从地段、品牌、服务、园林、科技力、产品力等方方面面衡量来看，葛洲坝中国府都是2023年北京内城高端低密别墅项目中的佼佼者，同时也将锚定内城稀缺阈值、瑰藏内城价值。
据悉，作为低密典范的葛洲坝北京中国府近日已取证，这也是其别墅产品首次入市。葛洲坝北京中国府的低密科技叠墅，建筑面积约350-590㎡，预计将会在一季度推出。
（葛洲坝北京中国府实景图）
6、懋源璟岳——地段+高级定制+园林造境，打造内城高端住宅
懋源·璟岳地处三环内首都特区腹地，承接中央政务门厅的居住功能，享有优渥的城市资源，是北京内城少有的内城别墅项目之一。从看重地段，到定制化服务，懋源地产每一处选址和产品的打造，都基于对客户的理解和服务，希望人们买到的不只是一处房产，而是一种生活方式。
（懋源璟岳实景图）
整体形制上，以中式传统住居建筑“院”为设计机理，以古典欧式建筑为框架，设计上融合了东方文化符号，同时借助西方建筑表现手法，展示现代的建筑思考。在园林规划设计上,定位于山水画幕下的东方栖隐，将中国传统园林运用更现代的手法表达，营造出“一脉传承、三重门规、四重巷境“的东方山水现代园境。
结语：内城高端住宅群雄并起，各具千秋，2023年是内城高端住宅的大年，更将是最火的一年。内城高端平层住宅固然稀缺，三环的内城低密别墅更是以其无可复制的稀缺性，无可匹敌的价值性将会成为孤品，同时也将成为高端人群置业的，目前内城高端住宅项目终将会被市场验证为不可逆、不再生的典藏级作品。未来高端层峯人士置业也将呈追逐内城高端住宅的趋势，特别追逐作为“少墅派”代表的葛洲坝北京中国府和懋源璟岳，以争抢入住内城三环墅的最后门票。