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杭州楼市现状：临平区的房价，能不能超过余杭区？杭州房哥2023-04-18 18:16:36我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？
我现在应该买余杭，还是买临平？
回答：以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。
临平，曾经的发展很好，但是未来科技城的出现让临平有点着急，临平带着塘栖、乔司、星桥、东湖新城等几个小兄弟，这几年混得比较惨。
临平一直以来都是以制造业作为主体的布局，比如老板电器，诺贝尔瓷砖等老牌企业，以及有阿里新制造“犀牛工厂”、浙江小米生态链中心等创新企业。
临平独立成区后，肯定会加大力度对制造业的投入，临平终于可以熬出头了，对房价的助推作用也会逐步体现。
以临平的东湖新城板块为例，这里的居住氛围已经非常成熟，地铁9号线马上开通，去市中心一路。两百万的预算，在杭州买到房子，临平没有任何可以挑剔的缺点。
临平的发展非常快，房价在以后可以追上余杭区。
提问：我们在绍兴有一套房，有抵押。如果在杭州买房，可以按揭几成？
回答：首付6成，按揭4成。
提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。
如果将来我社保满2年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？
届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！
回答：不占套数，不影响市区买房。
不影响银行贷款。
提问：房哥，我是杭州本地人，今年26岁，打算在临平买房，感觉临平的发展很好。
我听说临平这边要建一个五星级酒店，对房价是利好吗？
回答：临平正在规划一座五星级酒店，酒店品牌为凯悦酒店，房间数量约300间。这座酒店的位于东湖新城板块，在兴盛路以东，兴元路以北，皇国山市民公园东侧。
凯悦酒店的总部在美国，创办已有60多年历史，如今遍布全球，共有240多座凯悦酒店，其中10座位于中国。
凯悦酒店选址在临平，对提升临平的房价、经济都有利好作用。除了这座高端酒店，附近还有长三角创业产业园、阿里云数据中心、冰雪综合体、皇国山公园、天域田园等的科创、产业、商业、环境等配套。
临平的房价，又要涨了。
提问：房哥，想买离杭州西湖近的老小区。
不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？
回答：根据你的情况，推荐的老小区：仙林苑、青春坊。
推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。
仙林苑、青春坊是为数不多的两个热门老小区，近3个月成交量均达到10套左右，热度较高，步行到西湖均需1.9公里，性价比是挺高的，可以跑赢每年的通货膨胀。
提问：房哥，杭州哪个私立学校比较好？请介绍一些，年费10万左右。
回答：根据你的情况，推荐的民办小学：崇文实验学校、采荷实验学校、杭州二中白马湖学校、时代小学、观成实验学校。
以上5个民办小学，皆是杭州很好的私立学校，符合你的读书需求。
根据2023年的招生情况，杭州最热门的民办小学是采荷实验学校，平均每8个学生抢1个读书名额，竞争激烈。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我在杭州工作，感觉杭州的房价有点贵，想在杭州周边买房，杭海新区这个地方怎么样？值得买房吗？
回答：杭海新区的规划很好，值得定居。
杭海新区规划范围包括许村镇、长安镇、盐官度假区，总计230平方公里。
杭海新区的生活氛围非常浓郁，近几年建了很多的住宅小区，早先的碧桂园·滨湖城到万科系列楼盘都会东方、桂语东方，远洋湖映宸章，万城景湖园，绿城华景川蘭园、柳岸春风，佳源海棠府，还有以商业为主的杭海万朵城等。
提问：房哥，我是永康人，打算在金华买房，算是投资用途，一方面为了孩子以后读书做准备，另一方面让手上的钱少贬值一些。
买金华哪个楼盘比较好？首付60万以内，月供6千左右，请您指点一下。
回答：根据你的情况，购房总价是200万以内，推荐的新房楼盘：金地·湖塘月色花园、敏捷·星汇源著花园。
这两个楼盘是金华200万档次销量的楼盘，也是最合适你的楼盘，值得选择。
提问：房哥你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费？
另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？
回答：买卖方式的税费。
原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。
提问：房哥，我是外地户口，想在杭州投资一套房子。孩子2岁，打算将来把孩子户口落在杭州，不知道有什么捷径？
目前杭州的房子都限购，临安已经看过了，不知道投资可以吗？希望房哥在百忙中能够给回复，谢谢。
回答：房哥提供：代办落户服务。
杭州落户找房哥，业内口碑。
提问：房哥您好，我因为工作需要，社保要转到集团公司。
集团公司在外省，公积金依然在省直公积金缴纳，户口也在杭州。目前我在杭州有一套房在按揭，我这个情况会不会影响买第二套房呢？
回答：不影响，两码事。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2023年全面分析楼市行情》
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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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