谁说房地产要崩盘，那都是忽悠人的，谁说房价要降了那都是忽悠人的，谁说房地产调控就会降价，那都是忽悠人的。
为什么呢，因为房价要降下来，几乎是没有可能的，知道为什么吗？
这个话一放出来，就有人蠢蠢欲动要骂人，这个咱肯定理解，因为刚说可能要降价，这时候，小编一说，希望又破灭了，怎么能不骂呢？
有恨你就大声骂出来，因为也不是骂我，事实就是这样。
那么，乐福居小编就聊一聊，为什么会出现这样的情况，看一下这些事情，也许你就明白了。
首先：为什么要城镇化，大城市化，城市群化？
一是2007年开始三年大变样，是什么意思，就是要大拆促大建，大建促进房地产行业的复兴，那时候到处都是这样的标语，为什么？
二是今年规划的城市群，成渝城市群，北部湾经济开发区，山东半岛开发区，沈大开发区等等，京津冀，长三角，珠三角这三个世界级城市群就不必多说了，照葫芦画瓢，这三个葫芦已经初见成效，样板已经出来了。
三是农民进城，农村土地改革，这已经是板上钉钉的事，也是发展必须的一条必经之路，农业不可能永远那么低产能，多劳动力。
四是城市化就是进城就业，进城买房，进城消费，进城务工，让有效资源流动起来；衣食住行必须先行，这一点都知道，住房是大件。
为什么要城镇化，就是会买房，买房就会促进房地产业的繁荣，接着政府利税，银行贷款，GDP上升。
返回来讲，如果百年以后城市化率90%以上，政府优惠支持到农村去盖别墅，农村土地又会涨起来，那时候又会收税，土地出让等等。
目前我们的城市化率40%左右，距离发达国家的70%城市化率，还差的很远，这就是房价不会降下来的第一个理由，是不是这个道理呢？
其次：政策市场，是不会允许房价降下来的，知道为什么吗？
回顾一下：
2008年全球金融危机，我们也没有辛免，2009年我们开始用房地产救市的方式拉动了我们经济的复苏，顺便把世界经济拉动了起来。
2014年房地产市场开始低迷，无人问津的时候，GDP眼看就要下降的2015年救市了，我们保持了6.9%的增长，失守7%的预期。
为什么我们的政府这么热衷于房地产救市呢？
难道我们让房地产市场自行调节不好吗，美国，日本，欧洲都没有房地产救市，房地产市场的的自行调节，也不是非常的正常码？
为什么我们不行呢？
一是我们60%的地方财政来源于房地产行业相关产业，包括税收，土地出让金，水泥，人工等等，要么一个市就5万亿的地方债怎么办？
二是银行60%的贷款负债和房地产相关联，这个数据，若是房地产崩盘，足可以让银行死五次了，谁敢冒这个险？
三是我们的GDP60%和房地产行业有关系，房地产对经济的影响太大了，若是2015年不救市，我们GDP增长会是个什么数据，清楚吗？
这就是，乐福居小编说的，第二个房价不可能降下来的理由，目前我们的经济和国家与房地产行业的渊源，有多深看看就知道了。
最后：谁会希望自己手中的资产贬值呢？
北京可以买下整个美国了，深圳可以整个欧洲了，广州可以买下日本了，这说明房价高得离谱，为什么还降不了？
昨天讲了，一线城市不可能降价，理由：
一是城市年轻化，深圳，上海，北京，广州，江苏，浙江的年轻化比例非常高，老龄化比例非常的低，消费就旺盛，刚需就旺盛，创业人数就多，积累的财富值也越多。
二是政策先试先行，从政策，金融，人才都有绝对优势，就有更加吸引人才，那么越聚越多，优秀的人也越多；为什么那么多人逃离北上广，就是因为优胜劣汰，新鲜血液补充。
三是人口集聚，这个不必多说了，而且多为年轻人，高学历。
既然不可能降价，那就很多人使劲的买吧，买了的人就不希望降价，对不对？
大城市是这样，小城市甚至乡镇，也是这样，优胜略汰的来筛选人才，村里有钱的要么去了市里，要么去了县里，要么去了镇里买房置业，孩子上学等等。
既然置业了，谁希望自己贷款买的房子，贬值了呢？
另外，还有一个问题，就是刚需买上房，都是度过阶段，10年后还要换房，换房就面临卖了旧房子，那么旧房子贬值了，花了大价格谁舍得对不对？
就这么一环套一环下来了，房子就这么涨着，能看明白吗？
买房就是要在低潮的时候买，例如2015年年前年后，上半年左右；下一次买房就要看房产税什么时候来，有一波房价下榻，刚需入市是绝对的可能；在说一句大家都不承认的话，很多人抛售房产，有时候那是错觉，可能就是房价下降的前期，这时候买房就值了。
我有几个咨询过的2015年前后买房的朋友，都告诉我值了；但是那时候卖房的那些人，都后悔了，为什么，自己悟吧！
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